Prix du m² à
Capendu (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capendu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 538 €/m²
819 €/m² 2 037 €/m²
Appartement
2 964 €/m²
2 964 €/m² 2 964 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Capendu ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 836 € en 2018 à 1 483 € en 2024, cependant sa croissance tend à décélérer, avec un accroissement de 5,63 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 348e rang au sein du département de l'Aude, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 3,34 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 100 m2
Capendu
Capendu se situe dans le département de l'Aude, en Occitanie. En 2021, sa population s'élevait à 1 470 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 43e position parmi les municipalités du département de l'Aude. On dénombrait 57,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 88,2 % des domiciles, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 70,7 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population est de 48 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Sur 2024, on recense 10 biens vendus, soit 9 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier capenducien connaît donc un ralentissement.
En 2024, les biens de Capendu se vendaient pour un prix compris entre 560 et 2 964 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 482,58 €/m². Le prix au m² varie en fonction du nombre de pièces : un T5+ se vend en moyenne 537,76 €, un T2 686,27 €, un T4 1 342,83 €, et un T3 1 512,89 €.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 317,92 €, et celui-ci fluctuait de 560 à 2 061 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 89e rang au sein du département de l'Aude.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 118 euros à Capendu. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler était de 559 €.
Aude (11)
1 752 €/m²
0 €/m²
736
Aude (11)
848 €/m²
788 €/m²
221
Aude (11)
1 330 €/m²
0 €/m²
308
Aude (11)
1 154 €/m²
0 €/m²
718
Aude (11)
1 263 €/m²
1 869 €/m²
713
Aude (11)
1 274 €/m²
0 €/m²
530
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
121 782€
118 612€ d’achat
3 170€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Capendu représente 121 782 euros. En plus des 118 612 € nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur environ 3 170 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 948 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 862 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
127 913€
118 612€ d’achat
9 301€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, comptez un investissement global de 127 913 euros, comprenant en moyenne 118 612 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 301 euros. Les taxes constituent 6 994 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 948 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 118€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Capendu représentera un budget d'environ 77 400 euros. Pour une rénovation légère, l'enveloppe sera plutôt de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Capendu ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 836 € en 2018 à 1 483 € en 2024, cependant sa croissance tend à décélérer, avec un accroissement de 5,63 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 348e rang au sein du département de l'Aude, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 3,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a grimpé de 5,63 % en 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte croissance, passant de 7 €/mois à 10 €/mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Capendu ? Sachez qu'en 2021, il y avait 42,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 11,6 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Capendu du point de vue de l'investissement immobilier !