Prix du m² à
Douzens (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Douzens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 154 €/m²
708 €/m² 2 597 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Douzens repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement diminué sur les 2 dernières années, avec une chute de 4,27 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 372e position parmi les villes du département de l'Aude, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,16 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aude, Douzens est localisée dans la région d'Occitanie. En 2021, on chiffrait à 776 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 99e rang au sein du département de l'Aude. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (78,7 %). Le parc immobilier était composé à 95,6 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 70,7 % des logements. La moyenne d'âge des habitants est de 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est parfaitement stable à Douzens puisqu'on recense 14 biens vendus sur 2023, soit autant de ventes qu'il y a 2 ans.
À Douzens, les biens à vendre avaient un prix moyen de 1 456,79 €/m² en 2023, et celui-ci pouvait fluctuer entre 415 et 2 625 €/m². Le prix au m² moyen a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 1 522 € en 2021 à 1 457 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2023, à l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait de 415 à 2 625 €/m², et qui était de 1 505,58 €/m² en moyenne. Dans le département de l'Aude, cette ville occupait ainsi le 110e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 716 euros à Douzens. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 358 €.
Aude (11)
848 €/m²
788 €/m²
221
Aude (11)
805 €/m²
0 €/m²
353
Aude (11)
1 538 €/m²
2 964 €/m²
1 497
Aude (11)
1 330 €/m²
0 €/m²
308
Aude (11)
1 823 €/m²
1 780 €/m²
547
Aude (11)
1 274 €/m²
0 €/m²
530
Aude (11)
1 366 €/m²
0 €/m²
694
Aude (11)
1 930 €/m²
0 €/m²
1 166
Aude (11)
1 477 €/m²
0 €/m²
409
En dehors du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
184 786€
180 670€ d’achat
4 116€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 m² à Douzens s'élève à 184 786 €, comprenant en moyenne 180 670 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 4 116 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 444 € d'émoluments du notaire, 1 313 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
194 126€
180 670€ d’achat
13 456€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 194 126 euros. Tablez en effet sur 180 670 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 13 456 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 444 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 10 653 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 716€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Douzens, vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Douzens repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement diminué sur les 2 dernières années, avec une chute de 4,27 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 372e position parmi les villes du département de l'Aude, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,16 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a connu une forte diminution, passant de 1 422 € à 1 269 €. Le loyer moyen, quant à lui, s'est fortement accru, avec une augmentation de 14,29 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Douzens, sachez que les appartements constituaient en 2021 4,1 % des habitations. En outre, 21 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : perspectives à long terme, santé du marché, taux d'imposition... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Douzens.