Prix du m² à
Cavanac (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cavanac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 130 €/m²
945 €/m² 3 045 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
18 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Cavanac repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 476 € en 2018 à 1 325 € en 2023, puis à 2 066 € en 2025. Au niveau du département de l'Aude, cette localité se classait au 68e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 5,24 % sur 2 ans.
Cavanac compte parmi les municipalités du département de l'Aude, en Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 986 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 75e position au sein du département de l'Aude. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74,1 %). 95,8 % des habitations étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 70,7 %. Sa population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Cavanac. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, cela représente 2 ventes de moins qu'en 2022.
À Cavanac, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier entre 488 et 3 048 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 1 716,55 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 52e position au sein du département de l'Aude.
Dans la ville, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 716,55 € en 2024, et celui-ci oscillait de 488 à 3 048 €. Le prix fluctue selon la taille du logement : 666,67 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 1 130,53 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 1 454,55 €/m² pour une maison de trois pièces, et 1 820,31 €/m² pour une maison de quatre pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 872 euros à Cavanac. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer atteignait 436 €.
Aude (11)
1 804 €/m²
1 417 €/m²
45 996
Aude (11)
2 280 €/m²
0 €/m²
1 655
Aude (11)
1 669 €/m²
0 €/m²
611
Aude (11)
1 134 €/m²
0 €/m²
821
Aude (11)
2 333 €/m²
4 523 €/m²
2 277
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à prendre en compte. Des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou les frais de rénovation du bien doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
158 206€
154 489€ d’achat
3 717€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Cavanac s'élève à 158 206 €, dont en moyenne 154 489 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 3 717 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 234 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 123 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
166 193€
154 489€ d’achat
11 704€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² ancienne, vous devez prévoir un investissement total de 166 193 euros. Aux 154 489 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 11 704 euros. Ce chiffre se partage en 9 109 € d'impôts, 1 234 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 872€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète de votre nouvelle maison à Cavanac ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cavanac repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 476 € en 2018 à 1 325 € en 2023, puis à 2 066 € en 2025. Au niveau du département de l'Aude, cette localité se classait au 68e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 5,24 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte inflation, avec un accroissement de 66,67 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement chuté, passant de 2 032 € à 1 717 €.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Cavanac, sachez qu'on comptabilisait en 2021 25,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 3,5 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : santé du marché, perspectives à moyen ou long terme, législation... Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Cavanac du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !