Prix du m² à
Cénac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cénac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 687 €/m²
2 056 €/m² 6 793 €/m²
Maison
24 €/m²
24 €/m² 24 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cénac continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 4 ans, avec + 14,88 % entre 2018 et 2022, et sa progression a tendance à s'amplifier avec un accroissement de 10,89 % en 2 ans. Dans le département de la Gironde, cette localité figurait en 368e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 14,9 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Cénac dépend du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité dénombrait 2 131 habitants. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité se plaçait ainsi en 132e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 85,5 % des habitants. Les maisons représentaient 96,8 % des logements, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,5 % du parc immobilier. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Cénac. En effet, avec 12 biens vendus sur 2024, cela représente 6 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 3 518,17 €/m² à Cénac, et oscillait entre 2 322 et 5 393 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec + 18,45 % en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec une progression de 3,11 % en 2 ans.
À l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 2 322 à 4 752 € en 2024, et qui atteignait 3 356,83 € en moyenne. La valeur foncière d'une maison change selon la taille : une maison de quatre pièces se vend en moyenne 3 244,77 €/m², une maison de trois pièces 3 415,68 €/m², et une maison de cinq pièces 3 559,11 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 181 € à Cénac. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à régler était de 590 euros.
Gironde (33)
3 071 €/m²
4 966 €/m²
2 836
Gironde (33)
3 584 €/m²
0 €/m²
3 781
Gironde (33)
3 694 €/m²
3 204 €/m²
3 388
Gironde (33)
3 742 €/m²
0 €/m²
808
Gironde (33)
3 085 €/m²
2 826 €/m²
3 049
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
410 325€
402 820€ d’achat
7 505€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Cénac, vous devez tabler sur un coût global de 410 325 euros. Cette somme inclut 402 820 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 505 €. Ce chiffre se décompose en 3 219 € d'émoluments du notaire, 2 927 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
431 150€
402 820€ d’achat
28 330€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 431 150 euros, comprenant 402 820 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 28 330 euros, dont 23 751 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 219 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 181€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Cénac. Comptez plutôt 103 200 € pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cénac continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 4 ans, avec + 14,88 % entre 2018 et 2022, et sa progression a tendance à s'amplifier avec un accroissement de 10,89 % en 2 ans. Dans le département de la Gironde, cette localité figurait en 368e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 14,9 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte croissance, passant de 12 €/mois à 14 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a légèrement grimpé, avec 3,11 % de hausse.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Cénac, sachez qu'en 2021, on comptait 14,3 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 2,8 % des habitations.
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