Prix du m² à
Saint-Caprais-de-Bordeaux (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 085 €/m²
2 324 €/m² 3 629 €/m²
Appartement
2 826 €/m²
2 677 €/m² 2 976 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux se remet à diminuer. Le prix moyen a fortement décru entre 2022 et 2024, avec -21,19 % en 2 ans, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 145e rang au sein des villes du département de la Gironde, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 4,77 % sur 2 ans.
Saint-Caprais-de-Bordeaux est une municipalité de l'agglomération de Bordeaux. Elle se situe en Gironde, et relève de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population totale était de 3 440 habitants. En termes de population, cette localité figurait donc au 80e rang au niveau du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,5 % des domiciliés. Les maisons constituaient 90,8 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 60,5 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants actifs, dont la moyenne d'âge s'élève à 41 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier saint-capraisien subit un ralentissement. Sur 2023, 33 biens ont été vendus, soit -14 ventes comparé à 2021.
À Saint-Caprais-de-Bordeaux, en 2023, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 1 537 et 6 975 €/m², et qui était de 2 971,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen est passé de 2 702 €/m² en 2018 à 2 971 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec une croissance de 1,5 % depuis 2 ans.
Dans la municipalité, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 3 139,92 € en 2023. Il pouvait osciller de 1 931 à 4 447 €. Au sein du département de la Gironde, cette localité se classait ainsi en 78e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 2 802,25 €, et celui-ci pouvait varier de 1 537 à 6 975 €. Parmi les municipalités du département de la Gironde, Saint-Caprais-de-Bordeaux occupait donc le 58e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 921 € à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler atteignait 460 euros.
Gironde (33)
2 849 €/m²
3 017 €/m²
816
Gironde (33)
2 863 €/m²
2 579 €/m²
1 449
Gironde (33)
3 071 €/m²
4 966 €/m²
2 836
Gironde (33)
3 687 €/m²
0 €/m²
1 808
Gironde (33)
3 742 €/m²
0 €/m²
808
Gironde (33)
3 710 €/m²
0 €/m²
226
Gironde (33)
3 076 €/m²
0 €/m²
4 119
Gironde (33)
2 503 €/m²
0 €/m²
378
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
288 263€
282 592€ d’achat
5 671€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces neuve à Saint-Caprais-de-Bordeaux, prévoyez un investissement global de 288 263 €, incluant 282 592 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 671 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 258 € d'émoluments du notaire et 2 053 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
302 872€
282 592€ d’achat
20 280€ de frais
Comptez 302 872 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 m². Outre les 282 592 euros requis pour l'achat de votre bien, tablez sur 20 280 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 16 662 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 258 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 921€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking des 90 m² de votre maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Pour une rénovation complète, le budget se situera plutôt autour de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux se remet à diminuer. Le prix moyen a fortement décru entre 2022 et 2024, avec -21,19 % en 2 ans, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 145e rang au sein des villes du département de la Gironde, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 4,77 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte réduction entre 2022 et 2024 à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Le prix moyen a chuté de 21,19 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois à 13 €/mois.
Toutefois, si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, 24,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 8,8 % des logements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, sa situation économique ou encore son offre culturelle. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Caprais-de-Bordeaux en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !