Prix du m² à
Chalifert (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chalifert et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 801 €/m²
3 112 €/m² 4 645 €/m²
Appartement
5 100 €/m²
5 100 €/m² 5 100 €/m²
Maison
29 €/m²
29 €/m² 29 €/m²
Appartement
19 €/m²
18 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
45 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Chalifert continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec un accroissement de 26,69 % en 7 ans, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec + 15,25 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 163e rang parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a décru de 0,87 % sur 2 ans.
Chalifert compte parmi les localités de l'agglomération de Paris. Elle se trouve en Seine-et-Marne, et dépend de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 1 482 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 169e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,1 %). Les logements étaient en majorité des maisons (66 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 56,1 % des habitations. La population est dynamique et active, et son âge moyen atteint 37 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Le marché de l'immobilier chaliferois subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 13 biens vendus sur 2023, soit -33 ventes par rapport 2021.
La valeur foncière d'un bien à vendre à Chalifert pouvait varier entre 1 833 et 6 036 €/m² en 2023, et s'élevait à 3 895,92 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse en l'espace de 2 ans, passant de 4 358 € en 2021 à 3 896 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 3 252,75 €/m² à l'échelle de la municipalité, et fluctuait de 1 833 à 4 665 €/m². Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait ainsi au 68e rang concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait osciller de 3 378 à 6 036 €/m². Il atteignait en moyenne 4 749,6 €/m². Chalifert était donc la 8e localité la plus chère du département de la Seine-et-Marne.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 968 € à Chalifert. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 484 euros.
Seine-et-Marne (77)
4 315 €/m²
5 306 €/m²
5 131
Seine-et-Marne (77)
4 000 €/m²
4 595 €/m²
2 811
Seine-et-Marne (77)
3 345 €/m²
4 661 €/m²
3 309
Seine-et-Marne (77)
3 012 €/m²
0 €/m²
683
Seine-et-Marne (77)
3 570 €/m²
0 €/m²
707
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
397 645€
390 330€ d’achat
7 315€ de frais
À Chalifert, comptez 397 645 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces. Aux 390 330 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 7 315 euros. Ce montant se divise en 3 119 € d'émoluments du notaire, 2 836 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
417 824€
390 330€ d’achat
27 494€ de frais
Tablez sur un investissement total de 417 824 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 m², dont 390 330 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 27 494 euros, dont 23 015 € d'impôts, 3 119 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 968€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Chalifert. Ce chiffre se situera plutôt autour de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Chalifert continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec un accroissement de 26,69 % en 7 ans, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec + 15,25 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 163e rang parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a décru de 0,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est accru de 9,73 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a connu un fort accroissement, passant de 18 €/mois à 22 €/mois.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Chalifert ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 32 % des habitations, et qu'on comptait 28,8 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son offre culturelle et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou la législation. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Chalifert, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !