Prix du m² à
Coupvray (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coupvray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 000 €/m²
2 749 €/m² 4 897 €/m²
Appartement
4 595 €/m²
4 019 €/m² 5 994 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Coupvray n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 13,51 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec une inflation de 3,71 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 393e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 210 m2
Coupvray
Coupvray se situe dans l'agglomération de Bailly-Romainvilliers. Elle fait partie du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2021, la municipalité dénombrait 2 949 habitants. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait ainsi la 102e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,3 % des domiciliés. Les maisons constituaient 77,5 % des domiciles, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 56,1 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier connaît un ralentissement à Coupvray avec 20 biens vendus sur 2024 (soit -29 ventes comparé à 2022).
À Coupvray, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 4 250,17 € en 2024. Il pouvait varier entre 2 749 et 6 049 €. La valeur foncière fluctue suivant la taille du logement : 3 537,05 €/m² en moyenne pour un F3, 3 564,33 €/m² pour un F5+, 4 018,22 €/m² pour un F4, 4 653,85 €/m² pour un F2, et 6 150 €/m² pour un studio.
Au niveau de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 2 749 à 5 008 €. Il s'élevait en moyenne à 3 964,5 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un fort accroissement en 6 ans, avec une inflation de 17,21 % en 6 ans, et sa croissance tend à s'amplifier avec + 6,56 % en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 4 535,83 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 3 642 et 6 049 €/m². Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait donc la 11e position concernant la valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 4 773 € à Coupvray, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 2 386 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 801 €/m²
5 100 €/m²
1 270
Seine-et-Marne (77)
4 315 €/m²
5 306 €/m²
5 131
Seine-et-Marne (77)
3 313 €/m²
3 941 €/m²
6 192
Seine-et-Marne (77)
3 570 €/m²
0 €/m²
707
Seine-et-Marne (77)
4 667 €/m²
4 999 €/m²
8 428
Seine-et-Marne (77)
3 357 €/m²
4 748 €/m²
3 574
Seine-et-Marne (77)
4 737 €/m²
5 266 €/m²
8 621
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir. Un achat immobilier engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
484 358€
475 740€ d’achat
8 618€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Coupvray se chiffre autour de 484 358 euros, incluant en moyenne 475 740 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 8 618 euros. Au sein de ce montant, 3 457 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 3 801 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
508 952€
475 740€ d’achat
33 212€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² s'élève à 508 952 euros. En plus des 475 740 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter environ 33 212 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 28 051 € de taxes, 1 360 € de débours et 3 801 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 4 773€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Coupvray nécessite une rénovation complète, vous devez prévoir un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Coupvray n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 13,51 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec une inflation de 3,71 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 393e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 19 €/m² par mois en 2022 à 21 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a légèrement augmenté, avec une croissance de 3,71 %.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Coupvray ? Sachez qu'en 2021, 17,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 22,4 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Coupvray en termes d'investissement immobilier.