Prix du m² à
Champs-sur-Marne (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Champs-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 901 €/m²
3 185 €/m² 4 696 €/m²
Appartement
3 823 €/m²
2 976 €/m² 4 980 €/m²
Maison
18 €/m²
5 €/m² 20 €/m²
Appartement
19 €/m²
7 €/m² 59 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
330 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Champs-sur-Marne se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 4 043 €/m² en 2023 à 3 846 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se plaçait au 342e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 55 m2
Champs-sur-Marne
Maison
3 pièces 70 m2
Champs-sur-Marne
Appartement
3 pièces 61,18 m2
Champs-sur-Marne
Appartement
3 pièces 66,50 m2
Champs-sur-Marne
Localisée dans l'agglomération de Paris, Champs-sur-Marne se situe en Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 25 695 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. 44,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 69,5 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 42,5 %. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 35 ans.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
L'immobilier campésien, champesois subit un ralentissement puisqu'on recense 65 biens vendus sur 2024, soit -67,34 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Champs-sur-Marne pouvait osciller entre 2 812 et 5 376 €/m². En moyenne, il était de 3 938,71 €/m². Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait ainsi le 23e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au niveau de la municipalité s'élevait à 3 973,5 €/m² en moyenne, et variait de 2 909 à 5 267 €/m². Le prix au m² change selon la configuration du logement : 3 563,42 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 846,92 € pour une maison de quatre pièces, 5 311,42 € pour une maison de trois pièces, et 10 080,81 € pour une maison de deux pièces.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 812 et 5 376 €/m², et atteignait 3 903,92 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec + 31,85 % en l'espace de 6 ans, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une hausse de 3,01 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 2 203 € à Champs-sur-Marne. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 1 101 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 468 €/m²
3 587 €/m²
53 833
Seine-et-Marne (77)
3 396 €/m²
4 747 €/m²
7 681
Seine-Saint-Denis (93)
3 987 €/m²
4 513 €/m²
6 852
Seine-et-Marne (77)
3 764 €/m²
3 531 €/m²
15 627
Seine-Saint-Denis (93)
4 126 €/m²
4 728 €/m²
66 213
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit également prévoir des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
278 803€
273 274€ d’achat
5 529€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Champs-sur-Marne représente 278 803 €. Tablez en effet sur 273 274 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 529 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 183 € et les taxes pour 1 986 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
292 931€
273 274€ d’achat
19 657€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 292 931 euros : 273 274 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 19 657 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 16 113 € d'impôts et 2 183 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 203€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète de votre appartement de 70 mètres carrés à Champs-sur-Marne. Pour une rénovation lourde, ce montant peut se monter à 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Champs-sur-Marne se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 4 043 €/m² en 2023 à 3 846 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se plaçait au 342e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2022 et 2024, avec + 11,76 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il a légèrement décru, passant de 3 979 €/m² à 3 939 €/m².
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Champs-sur-Marne ? Sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (69,5 %), et qu'on dénombrait 55,1 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Champs-sur-Marne du point de vue de l'investissement immobilier.