Prix du m² à
Noisiel (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noisiel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 764 €/m²
3 290 €/m² 4 167 €/m²
Appartement
3 531 €/m²
2 557 €/m² 5 130 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 21 €/m²
Appartement
26 €/m²
18 €/m² 59 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
268 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Noisiel se remet à décroître. Le prix moyen a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 3 709 €/m² en 2023 à 3 669 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 471e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 69 m2
Noisiel
Appartement
5 pièces 100,93 m2
Noisiel
Située dans l'agglomération de Paris, Noisiel compte parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 15 461 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. On comptait 46,1 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (73,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 42,5 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Noisiel avec 48 biens vendus sur 2024 (soit -54 ventes par rapport 2022).
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 585,08 € à Noisiel. Il pouvait osciller entre 2 366 et 5 268 €. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait ainsi la 45e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la ville, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 2 366 à 4 272 €/m² en 2024. Elle atteignait 3 633,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'une maison fluctue en fonction du nombre de pièces : une maison de cinq pièces cote en moyenne 3 216,74 €, une maison de quatre pièces 3 768,81 €, et une maison de trois pièces 5 222,9 €.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait varier de 2 490 à 5 268 €/m², et était en moyenne de 3 536,67 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une forte croissance en l'espace de 6 ans, passant de 2 610 €/m² en 2018 à 3 537 €/m² en 2024, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec 4,83 % d'augmentation en 2 ans.
Chaque année à Noisiel, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 2 994 euros. Toutefois, le prorata à régler atteignait 1 497 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 901 €/m²
3 823 €/m²
25 052
Seine-et-Marne (77)
3 468 €/m²
3 587 €/m²
53 833
Seine-et-Marne (77)
3 396 €/m²
4 747 €/m²
7 681
Seine-et-Marne (77)
4 316 €/m²
4 253 €/m²
14 021
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
3 896 €/m²
23 558
Seine-et-Marne (77)
3 606 €/m²
3 937 €/m²
13 579
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
252 703€
247 566€ d’achat
5 137€ de frais
À Noisiel, prévoyez 252 703 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement neuf de 3 pièces. Aux 247 566 € pour l'achat du bien, vous devrez en effet rajouter 5 137 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 978 €, et les taxes 1 799 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
265 501€
247 566€ d’achat
17 935€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 m² dans l'ancien, comptez un coût global de 265 501 €, comprenant 247 566 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 17 935 €, qui se décomposent en 1 978 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 14 597 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 994€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Noisiel, tablez sur un budget d'environ 26 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Noisiel se remet à décroître. Le prix moyen a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 3 709 €/m² en 2023 à 3 669 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 471e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré une légère inflation, passant de 3 576 € à 3 585 €. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Noisiel, sachez que les appartements représentaient en 2021 73,7 % du parc immobilier, et qu'il y avait 53,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Noisiel.