Prix du m² à
Gournay-sur-Marne (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gournay-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 987 €/m²
3 379 €/m² 4 849 €/m²
Appartement
4 513 €/m²
3 518 €/m² 5 352 €/m²
Maison
22 €/m²
20 €/m² 24 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
108 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gournay-sur-Marne se remettent à chuter. Le prix moyen a connu une chute de 7,03 % en 2 ans, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 7e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 1,3 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 170 m2
Gournay-sur-Marne
Appartement
3 pièces 67 m2
Gournay-sur-Marne
Appartement
2 pièces 47 m2
Gournay-sur-Marne
Maison
6 pièces 135 m2
Gournay-sur-Marne
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Gournay Immobilier
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93460 Gournay Sur Marne
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93460 Gournay Sur Marne
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Gournay-sur-Marne. Nos 400 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1124 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2068 annonces de biens en vente ou en location sur Gournay-sur-Marne et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Gournay-sur-Marne se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. La municipalité enregistrait une population de 6 882 habitants en 2021. Cette localité se classait donc parmi les moins peuplées du département de la Seine-Saint-Denis. Les propriétaires représentaient 75,4 % des habitants. 63,4 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 22,7 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
63%
Appartement
37%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
Avec 36 biens vendus sur 2024 (soit -65 ventes comparé à 2022) on peut noter que l'immobilier gournaysien subit un ralentissement.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Gournay-sur-Marne fluctuait entre 2 793 et 5 804 €/m², et était de 4 247,33 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité se plaçait ainsi à la 12e position dans le département de la Seine-Saint-Denis.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix moyen de 4 026,92 €/m². Il pouvait varier de 2 793 à 5 804 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement décru en 2 ans, passant de 4 208 € en 2022 à 4 027 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 467,75 €, et celui-ci pouvait osciller entre 3 476 et 5 786 €. Le prix au m² d'un appartement diffère selon sa taille : comptez 3 500 € en moyenne pour un 4 pièces, 4 192,78 € pour un 3 pièces, 4 758,01 € pour un studio, et 5 023,89 € pour un 2 pièces.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 538 € à Gournay-sur-Marne, ou 769 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Seine-et-Marne (77)
3 901 €/m²
3 823 €/m²
25 052
Seine-et-Marne (77)
3 468 €/m²
3 587 €/m²
53 833
Seine-Saint-Denis (93)
3 287 €/m²
4 114 €/m²
39 603
Seine-Saint-Denis (93)
4 042 €/m²
4 042 €/m²
34 763
Seine-Saint-Denis (93)
4 126 €/m²
4 728 €/m²
66 213
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
491 962€
483 230€ d’achat
8 732€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gournay-sur-Marne est de 491 962 euros. Aux 483 230 € pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter 8 732 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 3 511 €, les émoluments du notaire pour 3 861 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
516 944€
483 230€ d’achat
33 714€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 516 944 euros : 483 230 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 33 714 euros. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 3 861 € d'émoluments du notaire et 28 493 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 538€ d’impôts locaux
Si vous comptez rafraîchir votre maison de 120 m² à Gournay-sur-Marne, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gournay-sur-Marne se remettent à chuter. Le prix moyen a connu une chute de 7,03 % en 2 ans, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 7e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 1,3 % sur 2 ans.
Le prix moyen a décru de 8,65 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen, quant à lui, a connu une forte progression, passant de 19 €/m² par mois à 23 €/m² par mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Gournay-sur-Marne, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 24,5 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 36,3 % d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gournay-sur-Marne !