Prix du m² à
Gournay-sur-Marne (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gournay-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 115 €/m²
3 257 €/m² 5 951 €/m²
Appartement
4 903 €/m²
3 952 €/m² 6 200 €/m²
Maison
19 €/m²
19 €/m² 28 €/m²
Appartement
24 €/m²
16 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
438 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gournay-sur-Marne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une légère croissance entre 2018 et 2023, avec 3,06 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant sa progression tend à décélérer, avec une inflation de 0,6 % depuis 2021. Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait la 17e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 83,60 m2
Gournay-sur-Marne
Maison
4 pièces 60 m2
Gournay-sur-Marne
Maison
5 pièces 81,09 m2
Gournay-sur-Marne
Maison
5 pièces 137 m2
Gournay-sur-Marne
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93460 Gournay Sur Marne
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93460 Gournay Sur Marne
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Gournay-sur-Marne. Nos 412 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 598 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1976 annonces de biens en vente ou en location sur Gournay-sur-Marne et ses alentours.
Gournay-sur-Marne relève de la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les localités de la Seine-Saint-Denis (93), et est localisée dans la région Île-de-France. En 2020, on évaluait à 6 814 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette municipalité avait donc l'une des populations les moins nombreuses du département de la Seine-Saint-Denis. On comptait 75,5 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (63,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 23 %. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
On peut remarquer que l'immobilier de Gournay-sur-Marne connaît un ralentissement. En effet, avec 120 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 28,14 % en l'espace de 1 an.
À Gournay-sur-Marne, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 633 €/m². Il oscillait entre 3 825 et 5 667 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un recul de 11,41 %.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 3 238 à 5 696 €. Il atteignait en moyenne 4 059 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une baisse de 6,52 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 488 euros à Gournay-sur-Marne. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 744 €.
Seine-et-Marne (77)
4 057 €/m²
3 662 €/m²
25 052
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
4 340 €/m²
53 833
Seine-Saint-Denis (93)
3 754 €/m²
4 305 €/m²
39 603
Seine-Saint-Denis (93)
3 859 €/m²
4 350 €/m²
34 763
Seine-Saint-Denis (93)
4 638 €/m²
5 194 €/m²
66 213
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à retenir. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
495 871€
487 080€ d’achat
8 791€ de frais
À Gournay-sur-Marne, tablez sur 495 871 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces. Ce chiffre comprend 487 080 euros pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 8 791 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 892 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 3 539 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
521 051€
487 080€ d’achat
33 971€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 521 051 euros, comportant 487 080 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 33 971 €, qui se partagent en 3 892 € d'émoluments du notaire, 28 720 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 488€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Gournay-sur-Marne ont besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 900 kilomètres de distance de Gournay-sur-Marne, avoir recours à un service de déménagement représentera un budget d'environ 2 650 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, vous devez compter une enveloppe de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Gournay-sur-Marne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une légère croissance entre 2018 et 2023, avec 3,06 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant sa progression tend à décélérer, avec une inflation de 0,6 % depuis 2021. Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait la 17e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 0,85 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a fortement augmenté, passant de 19 €/mois à 29 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu une légère augmentation, avec un accroissement de 0,6 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Gournay-sur-Marne, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 24,5 % des habitants. En outre, 36,2 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Pour des informations précises sur l'attractivité de Gournay-sur-Marne sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !