Prix du m² à
Émerainville (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Émerainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 396 €/m²
2 974 €/m² 4 485 €/m²
Appartement
4 747 €/m²
3 703 €/m² 5 523 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Appartement
21 €/m²
19 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Émerainville ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, avec un accroissement de 29 % entre 2018 et 2024, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec + 0,34 % en 2 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a décru de 4,3 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 49,76 m2
Émerainville
Émerainville se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle est une municipalité du département de la Seine-et-Marne (77), et relève de la région Île-de-France. La localité comptabilisait 7 601 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se plaçait ainsi à la 44e position en termes de population. Il y avait 64,4 % de propriétaires. Les appartements constituaient 56,5 % des logements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 42,5 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
L'immobilier emerainvillois connaît un ralentissement. Sur 2024, 32 biens ont été vendus, soit 37 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Émerainville fluctuait de 2 818 à 5 601 €/m², et s'élevait à 4 083,96 €/m² en moyenne. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait ainsi le 18e rang concernant la valeur foncière.
Au niveau de la municipalité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix de 3 602,92 €/m². Il pouvait varier entre 2 818 et 4 625 €/m². Le prix au m² d'une maison change suivant le nombre de pièces : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 3 269,15 €, une maison de quatre pièces 3 710,57 €, et une maison de trois pièces 4 217,03 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait osciller de 3 427 à 5 601 €/m². Il était en moyenne de 4 565 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 4 756 €/m² en 2022 à 4 565 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Émerainville, les impôts locaux moyens étaient de 2 971 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à régler atteignait 1 485 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 901 €/m²
3 823 €/m²
25 052
Seine-et-Marne (77)
3 881 €/m²
0 €/m²
1 996
Seine-et-Marne (77)
4 316 €/m²
4 253 €/m²
14 021
Seine-et-Marne (77)
3 764 €/m²
3 531 €/m²
15 627
Seine-Saint-Denis (93)
4 126 €/m²
4 728 €/m²
66 213
Seine-et-Marne (77)
3 415 €/m²
4 320 €/m²
38 370
Seine-et-Marne (77)
3 441 €/m²
4 403 €/m²
23 048
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
325 785€
319 550€ d’achat
6 235€ de frais
À Émerainville, tablez sur un investissement global de 325 785 euros pour l'achat d'un appartement neuf de 3 pièces. Aux 319 550 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 235 euros. Les impôts constituent 2 322 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 553 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
342 305€
319 550€ d’achat
22 755€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 70 m² est de 342 305 €, comportant 319 550 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 22 755 euros de frais de notaire, qui se partagent en 2 553 € d'émoluments du notaire, 18 842 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 971€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Émerainville. Le budget ne devrait pas excéder 26 600 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Émerainville ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, avec un accroissement de 29 % entre 2018 et 2024, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec + 0,34 % en 2 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a décru de 4,3 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 16 €/mois à 19 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu un léger accroissement, avec 0,34 % de hausse.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Émerainville, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 35,6 % des habitants, et que les appartements représentaient 56,5 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière d'Émerainville, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !