Prix du m² à
Vaux-le-Pénil (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vaux-le-Pénil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 798 €/m²
2 067 €/m² 3 716 €/m²
Appartement
3 135 €/m²
1 861 €/m² 4 938 €/m²
Maison
22 €/m²
13 €/m² 28 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vaux-le-Pénil décroît de nouveau. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 3 069 € en 2023 à 2 961 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 397e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 74,62 m2
Vaux-le-Pénil
Appartement
2 pièces 49,76 m2
Vaux-le-Pénil
Appartement
4 pièces 71,30 m2
Vaux-le-Pénil
Appartement
2 pièces 47,12 m2
Vaux-le-Pénil
Située dans l'agglomération de Paris, Vaux-le-Pénil est localisée dans le département de la Seine-et-Marne, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 11 174 habitants, ce qui la place à la 34e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 70,3 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (63,1 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 56,1 % des logements. Les habitants ont un âge moyen de 41 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
L'immobilier subit un ralentissement à Vaux-le-Pénil, avec sur 2024 36 biens vendus, soit -72 ventes comparé à 2022.
À Vaux-le-Pénil, les biens se vendaient à un prix moyen de 2 812,46 €/m² en 2024. Il pouvait fluctuer de 1 703 à 5 605 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 114e position parmi les villes du département de la Seine-et-Marne.
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix qui variait entre 1 947 et 3 922 €/m². En moyenne, il atteignait 2 735,83 €/m². Le prix au m² oscille selon le nombre de pièces du logement : 2 677,42 € en moyenne pour une maison d'une pièce, 2 698 € pour une maison de cinq pièces et plus, 3 537,82 € pour une maison de quatre pièces, et 3 972,22 € pour une maison de trois pièces.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 703 à 5 605 €/m², et atteignait 2 889,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 7,52 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 112 euros à Vaux-le-Pénil. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer était de 1 056 €.
Seine-et-Marne (77)
3 561 €/m²
3 712 €/m²
2 607
Seine-et-Marne (77)
3 005 €/m²
2 301 €/m²
3 321
Seine-et-Marne (77)
2 411 €/m²
3 871 €/m²
1 987
Seine-et-Marne (77)
2 650 €/m²
3 789 €/m²
1 699
Seine-et-Marne (77)
2 828 €/m²
2 924 €/m²
39 914
Seine-et-Marne (77)
2 504 €/m²
0 €/m²
1 235
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
334 669€
328 300€ d’achat
6 369€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Vaux-le-Pénil est de 334 669 euros, dont 328 300 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 369 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 623 € d'émoluments du notaire et 2 385 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
351 641€
328 300€ d’achat
23 341€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² s'élève à 351 641 euros. Outre les 328 300 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire de 23 341 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 623 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 19 358 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 2 112€ d’impôts locaux
Vous comptez rafraîchir les 6 pièces de votre maison à Vaux-le-Pénil ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vaux-le-Pénil décroît de nouveau. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 3 069 € en 2023 à 2 961 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 397e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré une réduction de 7,04 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec une augmentation de 21,43 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Vaux-le-Pénil, sachez qu'on comptait en 2021 29,7 % de locataires, et que 35 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Vaux-le-Pénil du point de vue de l'investissement immobilier.