Prix de l’immobilier à
Cheny

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cheny et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 294 €/m²

952 €/m² 1 900 €/m²

Appartement

795 €/m²

795 €/m² 795 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

7 €/m²

6 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

Cheny dépend de l'agglomération de Migennes. Elle est une localité de l'Yonne (89), en Bourgogne-Franche-Comté. La municipalité dénombrait 2 287 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,4 % des domiciliés. 69,6 % des habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce taux était de 77,5 %. La population a un âge moyen de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
77%

Appartement
23%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
30%

Propriétaire
70%

On peut remarquer que l'immobilier est en bonne santé à Cheny. En effet, avec 38 biens vendus sur 2022, on observe 11 ventes de plus qu'en 2021.

En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Cheny s'élevait à 795 €/m² en moyenne, et variait de 795 à 795 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une diminution de 9,45 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 996 et 1 906 €. En moyenne, il était de 1 318 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 5,11 % en 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 961 € à Cheny. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 480 euros.

📌

En dehors du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 5 pièces

121 790€

118 620€

118 620€ d’achat
3 170€ de frais

À Cheny, vous devez tabler sur un investissement global de 121 790 euros pour l'achat d'une maison neuve de 5 pièces, dont en moyenne 118 620 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 170 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 948 €, les taxes pour 862 € et les débours pour 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 5 pièces

127 922€

118 620€

118 620€ d’achat
9 302€ de frais

Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² se chiffre autour de 127 922 euros. Ce montant inclut 118 620 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 9 302 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 6 994 € d'impôts, 948 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 5 pièces

77 400€

de budget

Environ 961€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Cheny représentera un budget d'environ 108 000 euros. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 77 400 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de Cheny, faire appel à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 400 €. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, tablez sur un budget de 1 200 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cheny ?

Les prix de l'immobilier à Cheny repartent à la baisse. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,05 % entre 2021 et 2023, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Yonne, cette localité occupait le 262e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cheny ?

Le loyer moyen a fortement diminué depuis 2021, avec -20 % depuis 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a connu une diminution de 6,05 %.

Si vous projetez tout de même d'investir dans l'immobilier à Cheny, sachez que les appartements constituaient en 2020 30,2 % du parc immobilier, et qu'on comptait 38,6 % de locataires.

Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une implantation locale et une connaissance de nombreux paramètres. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cheny, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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