Prix du m² à
Migennes (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Migennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 224 €/m²
924 €/m² 1 879 €/m²
Appartement
987 €/m²
741 €/m² 1 190 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Migennes décroissent de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru en 2 ans, avec -4,37 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 334e position au sein du département de l'Yonne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 2,4 % sur 2 ans.
Migennes se situe dans l'Yonne. Elle dépend de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, on chiffrait à 7 068 le nombre d'habitants de la localité. Cette municipalité figurait donc parmi les plus peuplées du département de l'Yonne. 53,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 61,3 % des logements étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles constituaient 77,4 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de sa population atteint 42 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
Sur 2024, 30 biens ont été vendus, soit 44 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Migennes.
Les biens de Migennes se vendaient à un prix au m² qui variait de 510 à 1 869 € en 2024. En moyenne, il s'élevait à 1 125,21 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 64e position au niveau du département de l'Yonne.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 280,08 €/m² au sein de la ville, et celui-ci pouvait osciller entre 861 et 1 869 €/m². La valeur foncière d'une maison change en fonction de la configuration : une maison de deux pièces se vend en moyenne 1 145,83 €/m², une maison de cinq pièces 1 265,4 €/m², une maison de trois pièces 1 286,54 €/m², et une maison de quatre pièces 1 402,7 €/m².
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la municipalité, pour un prix compris entre 510 et 1 357 €/m².
À Migennes, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 642 €, soit un prorata de 821 euros si vous achetiez au mois de juin.
Yonne (89)
1 120 €/m²
0 €/m²
620
Yonne (89)
1 569 €/m²
0 €/m²
740
Yonne (89)
1 436 €/m²
0 €/m²
1 152
Yonne (89)
1 165 €/m²
0 €/m²
2 485
Yonne (89)
1 065 €/m²
0 €/m²
391
Yonne (89)
1 317 €/m²
0 €/m²
1 249
Yonne (89)
1 348 €/m²
0 €/m²
698
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
118 325€
115 207€ d’achat
3 118€ de frais
À Migennes, comptez 118 325 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 4 pièces, comportant 115 207 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 118 euros, dont 837 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 921 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
124 280€
115 207€ d’achat
9 073€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 90 m² s'élève à 124 280 euros. Cette somme comprend 115 207 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 9 073 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 921 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 6 793 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 642€ d’impôts locaux
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Migennes décroissent de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru en 2 ans, avec -4,37 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 334e position au sein du département de l'Yonne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 2,4 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen s'est légèrement accru, passant de 1 115 € à 1 125 €. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une hausse de 10 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Migennes ? Sachez que les appartements représentaient en 2021 38,4 % des logements, et qu'on notait 46,8 % de locataires.
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