Prix du m² à
Cinais (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cinais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 571 €/m²
1 192 €/m² 2 557 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Cinais continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 6 ans, passant de 1 434 €/m² en 2018 à 1 706 €/m² en 2024, et son augmentation tend à s'accélérer avec un accroissement de 10,49 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 141e position parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a décru de 3,15 % sur 2 ans.
Cinais compte parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, et est située en Centre-Val de Loire. En 2021, on chiffrait à 381 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 197e position au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 62,2 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier cinaisien est assez stable. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, cela représente +2 ventes comparé à 2020.
À Cinais, en 2022, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 1 543,83 €. Il oscillait entre 365 et 2 577 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se classait donc en 166e position au sein des villes du département de l'Indre-et-Loire.
Dans la municipalité, en 2022, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier de 365 à 2 577 €/m², et qui était en moyenne de 1 543,83 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 434 € en 2018 à 1 221 € en 2020, puis à 1 544 € en 2022.
À Cinais, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 512 €. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata à payer était alors de 256 euros.
Indre-et-Loire (37)
1 764 €/m²
0 €/m²
2 699
Indre-et-Loire (37)
1 767 €/m²
1 786 €/m²
8 101
Indre-et-Loire (37)
1 712 €/m²
0 €/m²
517
Indre-et-Loire (37)
1 529 €/m²
1 500 €/m²
349
Indre-et-Loire (37)
1 611 €/m²
0 €/m²
283
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
189 446€
185 260€ d’achat
4 186€ de frais
À Cinais, prévoyez un coût global de 189 446 euros pour acheter une maison neuve de 6 pièces, comportant 185 260 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 4 186 euros de frais de notaire, dont 1 480 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 346 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
199 024€
185 260€ d’achat
13 764€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 199 024 euros : 185 260 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 13 764 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 10 923 € et les émoluments du notaire pour 1 480 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 512€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre maison de 6 pièces à Cinais, vous devrez compter une enveloppe d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cinais continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 6 ans, passant de 1 434 €/m² en 2018 à 1 706 €/m² en 2024, et son augmentation tend à s'accélérer avec un accroissement de 10,49 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 141e position parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a décru de 3,15 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus entre 2020 et 2022 à Cinais. Le loyer moyen au m² est passé de 6 €/mois à 20 €/mois, pendant que le prix moyen passait de 1 221 €/m² à 1 544 €/m².
Vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 2 % des logements, et qu'il y avait 21,8 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi les taux d'imposition ou la législation. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Cinais en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !