Prix du m² à
Clamecy (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clamecy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
675 €/m²
360 €/m² 1 217 €/m²
Appartement
829 €/m²
751 €/m² 919 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Clamecy se remettent à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 863 € en 2018 à 920 € en 2023, puis à 763 € en 2025. Au sein des municipalités du département de la Nièvre, cette localité occupait la 180e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,41 % sur 2 ans.
Clamecy est une sous-préfecture du département de la Nièvre (58). Elle compte parmi les localités de la région Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, la municipalité dénombrait 3 593 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Nièvre. Les propriétaires constituaient 46,1 % des habitants. 53,5 % des logements étaient des maisons, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où ce taux atteignait 78,1 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 47 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est en très bonne santé à Clamecy avec 56 biens vendus sur 2022 (soit +16,67 % en l'espace de 2 ans).
À Clamecy, en 2022, le prix d'un bien à vendre fluctuait entre 303 et 1 720 €/m², et s'élevait en moyenne à 728,5 €/m². Au sein des localités du département de la Nièvre, cette municipalité se plaçait donc à la 138e position concernant la valeur foncière.
Au niveau de la localité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 778,5 € en 2022. Il pouvait osciller de 303 à 1 720 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un fort accroissement en 2 ans, passant de 598 € en 2020 à 778 € en 2022, mais reste plus bas qu'en 2018.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la ville, pour un prix au m² compris entre 382 et 976 €.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 752 euros à Clamecy, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 876 €.
Yonne (89)
919 €/m²
0 €/m²
406
Nièvre (58)
565 €/m²
0 €/m²
298
Nièvre (58)
1 163 €/m²
0 €/m²
178
Nièvre (58)
506 €/m²
0 €/m²
126
Yonne (89)
902 €/m²
0 €/m²
56
Nièvre (58)
774 €/m²
0 €/m²
311
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
201
Nièvre (58)
1 138 €/m²
0 €/m²
155
Nièvre (58)
728 €/m²
0 €/m²
345
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
279
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
72 494€
70 065€ d’achat
2 429€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces neuve à Clamecy, tablez sur un investissement total de 72 494 €, comportant 70 065 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 429 €, dont 509 € d'impôts, 560 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
76 116€
70 065€ d’achat
6 051€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 76 116 euros. Prévoyez en effet 70 065 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 6 051 euros. Au sein de ce chiffre, 4 131 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 560 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 752€ d’impôts locaux
Un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à Clamecy vous coûtera autour de 21 600 €. Pour une rénovation lourde, ce montant sera plutôt de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Clamecy se remettent à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 863 € en 2018 à 920 € en 2023, puis à 763 € en 2025. Au sein des municipalités du département de la Nièvre, cette localité occupait la 180e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,41 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte croissance entre 2022 et 2024 à Clamecy. Le loyer moyen au m² est passé de 7 €/mois à 8 €/mois, pendant que le prix moyen s'accroissait de 12,64 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 53,9 % de locataires, et que 46 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment sa situation économique et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Clamecy.