Prix de l’immobilier à
Cléguer

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cléguer et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 537 €/m²

1 616 €/m² 3 286 €/m²

Appartement

3 417 €/m²

3 417 €/m² 3 417 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

6 €/m²

6 €/m² 6 €/m²

Appartement

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

34 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Cléguer Voir tous les biens à vendre

    Située dans le département du Morbihan, Cléguer est localisée dans la région Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 3 310 habitants, ce qui la place à la 60e position au sein du département du Morbihan. Les propriétaires représentaient 82,8 % des habitants. Les maisons constituaient 93,5 % du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,6 % des habitations disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    90%

    Appartement
    10%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    6%

    Propriétaire
    94%

    On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cléguer. En effet, avec 37 biens vendus sur 2022, on observe -13 ventes par rapport 2021.

    À Cléguer, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 3 417 et 3 417 €/m², et qui atteignait 3 417 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 517 € en 2022 à 3 417 € en 2023.

    Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 100 €, et celui-ci pouvait varier de 1 616 à 2 911 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 2 353 €/m² à 2 100 €/m².

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 701 euros à Cléguer, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 350 €.

    📌

    Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    257 204€

    252 000€

    252 000€ d’achat
    5 204€ de frais

    L'acquisition d'une maison neuve à Cléguer représente un investissement total d'environ 257 204 euros. Tablez en effet sur 252 000 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 5 204 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 831 € d'impôts, 2 013 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    268 430€

    252 000€

    252 000€ d’achat
    16 430€ de frais

    Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir 268 430 euros d'investissement : 252 000 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 16 430 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 13 057 €, les émoluments du notaire pour 2 013 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    28 800€

    de budget

    Environ 701€ d’impôts locaux

    Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Cléguer. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 € devrait être suffisant.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 100 € si vous habitez à environ 600 km de distance de Cléguer, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cléguer ?

    Les prix de l'immobilier à Cléguer poursuivent leur augmentation. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, avec + 72,05 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'accélérer avec une progression de 26,34 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité figurait en 22e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cléguer ?

    Le loyer moyen a fortement chuté depuis 2 ans, avec une baisse de 57,14 % entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte augmentation, passant de 2 183 € à 2 758 €.

    Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Cléguer ? Sachez qu'on comptait en 2020 17,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 5,9 % des logements.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cléguer sur le plan de l'investissement immobilier.

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