Prix du m² à
Cognin (73)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cognin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 115 €/m²
2 625 €/m² 3 692 €/m²
Appartement
4 079 €/m²
2 536 €/m² 5 166 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cognin se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 528 € en 2022 à 3 516 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de la Savoie, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 7,14 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 79,44 m2
Cognin
Localisée dans l'agglomération de Chambéry, Cognin relève du département de la Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 6 520 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Savoie. Les propriétaires constituaient 56,2 % des habitants. Les logements étaient en majorité des appartements (64,6 %), tout comme dans le reste du département, où ils représentaient 61,8 % des logements. L'âge moyen de ses habitants atteint 43 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
L'immobilier de Cognin connaît un ralentissement puisqu'on compte 80 biens vendus sur 2023, soit -53,22 % ces 2 dernières années.
À Cognin, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 1 266 à 5 863 €/m² en 2023, et qui s'élevait à 3 492,12 €/m² en moyenne. Au niveau du département de la Savoie, cette municipalité figurait ainsi en 74e position concernant la valeur foncière.
En 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 3 433,08 € au sein de la localité, et oscillait entre 1 266 et 5 152 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 682 €/m² en 2021 à 3 433 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 3 551,17 €. Il pouvait fluctuer entre 2 042 et 5 863 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte inflation depuis 5 ans, avec + 39,04 % en 5 ans, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 9,87 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 957 euros à Cognin. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 478 €.
Savoie (73)
3 588 €/m²
3 612 €/m²
59 697
Savoie (73)
4 821 €/m²
4 387 €/m²
3 899
Savoie (73)
2 992 €/m²
0 €/m²
837
Savoie (73)
2 043 €/m²
3 218 €/m²
790
Savoie (73)
4 223 €/m²
0 €/m²
777
Savoie (73)
4 184 €/m²
3 945 €/m²
1 965
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
253 733€
248 581€ d’achat
5 152€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² dans le neuf à Cognin, vous devez tabler sur un investissement total de 253 733 € : 248 581 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 5 152 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 806 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 986 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
266 584€
248 581€ d’achat
18 003€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces s'élève à 266 584 euros, dont 248 581 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 18 003 euros, au sein desquels on retrouve 14 657 € d'impôts, 1 986 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 957€ d’impôts locaux
Si les 70 mètres carrés de votre appartement à Cognin vont nécessiter une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 70 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cognin se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 528 € en 2022 à 3 516 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de la Savoie, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 7,14 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen est passé de 14 €/mois à 15 €/mois. Quant au prix moyen, il a légèrement diminué, avec -0,34 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Cognin, sachez qu'en 2021, les logements étaient principalement des appartements (64,6 %), et qu'on notait 43,8 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, son offre culturelle et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Cognin en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !