Prix du m² à
Combas (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 784 €/m²
2 323 €/m² 3 115 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Combas n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 5 ans, avec + 49,37 % depuis 5 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec 25,54 % de hausse ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 109e position à l'échelle du département du Gard, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 14,71 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Gard, Combas compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2021, la localité affichait une population totale de 720 habitants. En termes de population, cette localité occupait ainsi le 179e rang au niveau du département du Gard. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,3 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,6 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 62,2 %. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier de Combas est assez stable, avec sur 2023 7 biens vendus, soit -4 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre à Combas avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 102 et 4 873 €. Il était en moyenne de 2 502,29 €. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 5 ans, passant de 1 675 € en 2018 à 2 502 € en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec + 25,54 % depuis 2021.
Au niveau de la municipalité, en 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait 2 528 €/m² en moyenne. Il pouvait osciller de 1 102 à 4 873 €/m². Parmi les villes du département du Gard, cette localité se trouvait ainsi à la 104e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 713 euros de taxe foncière à Combas, ou un prorata temporis de 356 € pour un emménagement au mois de juin.
Gard (30)
2 417 €/m²
0 €/m²
386
Gard (30)
2 325 €/m²
0 €/m²
682
Gard (30)
2 425 €/m²
0 €/m²
1 083
Gard (30)
2 852 €/m²
2 353 €/m²
1 612
Gard (30)
3 164 €/m²
2 881 €/m²
851
Gard (30)
2 949 €/m²
0 €/m²
492
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
309 348€
303 360€ d’achat
5 988€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Combas se chiffre autour de 309 348 euros, répartis entre 303 360 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 988 euros. Au sein de ce montant, 2 424 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 204 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
325 031€
303 360€ d’achat
21 671€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² s'élève à 325 031 euros, incluant 303 360 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 21 671 €, qui se divisent en 17 887 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 424 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 713€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Combas, vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combas n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 5 ans, avec + 49,37 % depuis 5 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec 25,54 % de hausse ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 109e position à l'échelle du département du Gard, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 14,71 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté depuis 2021 à Combas. Le prix moyen a grimpé de 25,54 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 10 €/mois à 12 €/mois.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 30,4 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 10,4 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une compréhension d'un grand nombre de facteurs. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Combas !