Prix du m² à
Combronde (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combronde et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 510 €/m²
1 287 €/m² 2 425 €/m²
Appartement
1 589 €/m²
1 589 €/m² 1 589 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Combronde n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec un accroissement de 42,5 % sur les 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec + 7,63 % en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait le 378e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,08 % sur 2 ans.
Combronde compte parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 2 148 habitants en 2021, ce qui la place en 49e position au niveau du département du Puy-de-Dôme. Il y avait 71,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,4 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 62,7 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Combronde. Sur 2024, 15 biens ont été vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2022.
À Combronde, en 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 661,17 €/m². Elle pouvait osciller de 637 à 2 616 €/m². Le prix au m² change selon la configuration du logement : comptez 1 623,83 € en moyenne pour un T3, 1 915,13 € pour un T5+, et 2 019,4 € pour un T4.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix qui variait entre 637 et 2 616 €/m². Il atteignait 1 661,17 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte inflation en 6 ans, passant de 1 040 € en 2018 à 1 661 € en 2024, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec une progression de 8 % en 2 ans.
Le montant moyen des impôts locaux à Combronde s'élevait à 999 €. En revanche, le prorata à régler était de 499 euros pour un emménagement au mois de juin.
Puy-de-Dôme (63)
2 264 €/m²
0 €/m²
882
Puy-de-Dôme (63)
2 550 €/m²
0 €/m²
1 172
Puy-de-Dôme (63)
892 €/m²
0 €/m²
1 076
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
547
Puy-de-Dôme (63)
2 075 €/m²
0 €/m²
475
Puy-de-Dôme (63)
1 865 €/m²
0 €/m²
467
Puy-de-Dôme (63)
2 383 €/m²
0 €/m²
429
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
153 146€
149 505€ d’achat
3 641€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans le neuf à Combronde, comptez 153 146 € d'investissement. Cette somme comprend 149 505 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 641 €. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 1 086 € d'impôts et 1 195 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
160 875€
149 505€ d’achat
11 370€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces s'élève à 160 875 euros, dont 149 505 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 11 370 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 8 815 € de taxes et 1 195 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 999€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Combronde vous reviendra à environ 21 600 €. Ce montant sera plutôt de 108 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Combronde n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec un accroissement de 42,5 % sur les 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec + 7,63 % en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait le 378e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,08 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte augmentation en l'espace de 2 ans à Combronde. Le prix moyen est passé de 1 361 €/m² à 1 661 €/m², pendant que le loyer moyen au m² connaissait une inflation de 25 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, 13,5 % des logements étaient des appartements. En outre, il y avait 28,7 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Combronde sur le plan de l'investissement immobilier.