Prix du m² à
Commelle-Vernay (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Commelle-Vernay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 276 €/m²
1 479 €/m² 3 002 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Commelle-Vernay continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2024, avec 23,25 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 6,09 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 236e position au sein du département de la Loire, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 1,07 % sur 2 ans.
Commelle-Vernay se trouve dans l'agglomération de Roanne. Elle fait partie du département de la Loire (42), en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 3 029 habitants en 2021, ce qui la place en 45e position parmi les localités du département de la Loire. Les propriétaires constituaient 90,1 % des habitants. 98 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 50,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population est de 45 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier commellois, venayot subit un ralentissement. Sur 2024, 9 biens ont été vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2022.
À Commelle-Vernay, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 141,58 € en 2024, et fluctuait de 1 556 à 2 724 €. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 6 ans, passant de 1 738 € en 2018 à 2 142 € en 2024, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec un accroissement de 6,09 % entre 2022 et 2024.
Au sein de la localité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller entre 1 556 et 2 724 €/m², et était de 2 138 €/m² en moyenne. Le prix change en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de deux pièces coûte en moyenne 1 740,3 €/m², une maison de quatre pièces 1 824,53 €/m², et une maison de cinq pièces 1 969,71 €/m².
À Commelle-Vernay, la taxe foncière moyenne atteignait 1 020 euros, soit un prorata temporis de 510 € si vous achetiez au mois de juin.
Loire (42)
1 557 €/m²
0 €/m²
902
Loire (42)
1 684 €/m²
2 021 €/m²
6 821
Loire (42)
1 815 €/m²
0 €/m²
597
Loire (42)
1 845 €/m²
1 643 €/m²
34 831
Loire (42)
1 686 €/m²
1 451 €/m²
867
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
1 138
Loire (42)
1 997 €/m²
1 535 €/m²
4 776
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
261 834€
256 560€ d’achat
5 274€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Commelle-Vernay, prévoyez un investissement global de 261 834 €, répartis entre 256 560 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 274 euros. Les impôts constituent 1 864 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 050 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
275 097€
256 560€ d’achat
18 537€ de frais
Comptez 275 097 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces. Tablez en effet sur 256 560 € pour le bien en lui-même, ainsi que 18 537 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 050 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 15 128 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 020€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Commelle-Vernay. Pour une rénovation légère, ce chiffre sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Commelle-Vernay continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2024, avec 23,25 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 6,09 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 236e position au sein du département de la Loire, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 1,07 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré un accroissement de 6,09 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, passant de 8 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Commelle-Vernay, sachez qu'en 2021, on dénombrait 9,8 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,6 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Commelle-Vernay.