Prix du m² à
Roanne (42)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roanne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 767 €/m²

1 005 €/m² 2 793 €/m²

Appartement

1 500 €/m²

954 €/m² 3 117 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

7 €/m² 10 €/m²

Appartement

9 €/m²

7 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

263 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Roanne Voir tous les biens vendus

    Charlotte Lagrelle Invest

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    27 Rue Noelas
    42300 Roanne

    04 77 71 26 83

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    89 https://www.orpi.com/prix-immobilier/roanne 0 5 198 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Roanne. Nos 32 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 15 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 182 annonces de biens en vente ou en location sur Roanne et ses alentours.

    Roanne est une sous-préfecture de la Loire (42). Elle se situe en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 34 415 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Loire. Il y avait 40,3 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (78,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 45 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    33%

    Appartement
    67%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    79%

    Propriétaire
    21%

    L'immobilier est plutôt stable à Roanne avec 761 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 4,4 % en 1 an).

    À Roanne, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était en moyenne de 1 495 €/m². Il pouvait osciller de 890 à 3 157 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 557 € en 2022 à 1 495 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² fluctuait entre 992 et 2 847 €. Il atteignait 1 735 € en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 614 €/m² à 1 735 €/m².

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 520 € à Roanne, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 760 euros.

    📌

    En plus du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    107 607€

    104 650€

    104 650€ d’achat
    2 957€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total pour acheter un appartement de 70 mètres carrés à Roanne se chiffre autour de 107 607 euros, incluant 104 650 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 957 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 836 € d'émoluments du notaire et 760 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    113 017€

    104 650€

    104 650€ d’achat
    8 367€ de frais

    Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces ancien, tablez sur un investissement global de 113 017 euros. Cette somme comporte 104 650 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 8 367 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 6 170 € de cette somme, les émoluments du notaire 836 €, et les débours 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 520€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Roanne représentera un budget d'environ 26 600 €. L'enveloppe se situera plutôt autour de 50 050 euros pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devrez tabler sur 2 750 euros si vous habitez à environ 900 km de distance de Roanne, et 1 500 € si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Roanne ?

    Le marché de l'immobilier à Roanne n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a été multiplié par deux ces 5 dernières années, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 5,97 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 134e rang à l'échelle du département de la Loire, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 9,89 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Roanne ?

    Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, avec une inflation de 12,5 %. Le prix moyen au m², de son côté, est passé de 1 524 € à 1 615 €.

    Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Roanne, sachez qu'en 2020, 59,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 78,5 % des habitations.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la santé du marché ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Roanne sur le plan de l'investissement immobilier.

    Contactez-nous Estimer mon bien