Prix de l’immobilier à
Congénies
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Congénies et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 473 €/m²
1 609 €/m² 3 813 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
25 €/m²
25 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
114 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Congénies se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 2 371 € en 2018 à 2 113 € en 2021, puis à 2 750 € en 2023. Au niveau du département du Gard, cette municipalité se trouvait à la 109e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 11,57 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 93 m2
Congénies
Congénies se situe dans le Gard, en Occitanie. En 2020, la localité affichait une population de 1 666 habitants, ce qui la place en 98e position parmi les municipalités du département du Gard. Les propriétaires représentaient 75,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 92 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 62,6 %. L'âge moyen de la population est de 43 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
À Congénies, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 2 750 € en décembre 2023, et oscillait de 1 637 à 3 833 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a connu un accroissement de 19,77 %.
Il fallait compter en moyenne 859 € de taxe foncière à Congénies, ou un prorata temporis de 429 euros si vous emménagiez en juin.
Gard (30)
2 833 €/m²
0 €/m²
3 211
Gard (30)
2 740 €/m²
4 853 €/m²
2 602
Gard (30)
2 750 €/m²
0 €/m²
872
Gard (30)
3 306 €/m²
3 502 €/m²
5 455
Gard (30)
3 082 €/m²
0 €/m²
1 070
Gard (30)
3 525 €/m²
2 373 €/m²
1 697
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à prendre en compte. Vous devez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
252 636€
247 500€ d’achat
5 136€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Congénies s'élève à 252 636 euros. Outre les 247 500 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez compter 5 136 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 798 €, les émoluments du notaire pour 1 978 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
265 431€
247 500€ d’achat
17 931€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 265 431 euros, comportant 247 500 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 17 931 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 978 € d'émoluments du notaire et 14 593 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 859€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Congénies. Pour une rénovation lourde, le budget peut aller jusqu'à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Congénies, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 600 €. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, tablez sur une enveloppe de 1 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Congénies se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 2 371 € en 2018 à 2 113 € en 2021, puis à 2 750 € en 2023. Au niveau du département du Gard, cette municipalité se trouvait à la 109e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 11,57 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé sur les 2 dernières années à Congénies. Le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 16 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen s'est accru de 30,15 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 24,9 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 7,6 % du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, son offre culturelle ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Congénies.