Prix de l’immobilier à
Aigues-Vives

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aigues-Vives et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 833 €/m²

1 344 €/m² 4 077 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

16 €/m²

9 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

189 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Située dans l'agglomération de Lunel, Aigues-Vives dépend du département du Gard (30), en Occitanie. Sa population se chiffrait à 3 339 habitants en 2020, ce qui la place au 50e rang au niveau du département du Gard. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74 %). Les maisons représentaient 87,6 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 62,6 % des domiciles disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
88%

Appartement
12%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
12%

Propriétaire
88%

Sur 2022, 49 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021. L'immobilier aigues-vivois est donc assez stable.

À Aigues-Vives, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait de 2 639 à 2 639 €/m², et atteignait 2 639 €/m² en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement a connu une réduction de 9,06 %.

Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 868 €, et pouvait fluctuer entre 1 490 et 3 838 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 13,95 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 186 € à Aigues-Vives. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler atteignait 593 euros.

📌

Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

263 418€

258 120€

258 120€ d’achat
5 298€ de frais

Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Aigues-Vives, comptez 263 418 € d'investissement, incluant en moyenne 258 120 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 298 €. Cette somme se partage en 1 875 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 062 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

276 762€

258 120€

258 120€ d’achat
18 642€ de frais

Vous devez tabler sur un coût total de 276 762 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m². Aux 258 120 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 18 642 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 062 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 15 220 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 1 186€ d’impôts locaux

Vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Aigues-Vives ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 77 400 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous habitez à une distance d'environ 700 km d'Aigues-Vives, recourir à des déménageurs vous reviendra à environ 2 100 €. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres vous coûtera autour de 1 900 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Aigues-Vives ?

Le marché de l'immobilier à Aigues-Vives ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 139 € en 2018 à 2 753 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une augmentation de 6,62 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 199e rang parmi les villes du département du Gard, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 11,57 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Aigues-Vives ?

Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu une forte hausse, avec 33,33 % d'augmentation. Quant au prix au m² moyen, il a grimpé de 6,62 %.

Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Aigues-Vives ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 12 % des logements, et qu'il y avait 26 % de locataires.

Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux facteurs et une bonne connaissance du terrain. Pour plus d'infos sur l'attractivité d'Aigues-Vives en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !

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