Prix du m² à
Contes (06)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Contes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 685 €/m²
2 182 €/m² 5 785 €/m²
Appartement
3 505 €/m²
2 580 €/m² 4 828 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
48 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Contes n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 7,79 % entre 2018 et 2025, et son augmentation tend à s'accélérer avec 4,1 % de hausse en 2 ans. Au niveau du département des Alpes-Maritimes, cette localité occupait la 121e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 2,66 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 66 m2
Contes
Appartement
3 pièces 71,08 m2
Contes
Maison
2 pièces 64,65 m2
Contes
Contes est une localité de l'agglomération de Nice. Elle est localisée dans les Alpes-Maritimes, et fait partie de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. La municipalité dénombrait 7 544 habitants en 2021. À l'échelle du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité figurait ainsi en 24e position en ce qui concerne la population. 68,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 67,7 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 23,4 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
Le marché de l'immobilier de Contes connaît un ralentissement puisqu'on compte 24 biens vendus sur 2024, soit -45 ventes par rapport 2022.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre à Contes était de 3 393 €/m², et pouvait fluctuer de 1 604 à 5 815 €/m². Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 3 512 € en 2022 à 3 393 € en 2024, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 604 et 5 815 €/m². Elle atteignait 3 491,58 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette ville figurait donc en 55e position dans le département des Alpes-Maritimes.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix oscillait entre 2 368 et 4 241 €/m², et s'élevait à 3 294,42 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'un appartement diffère selon le nombre de pièces : comptez 2 110,22 € en moyenne pour un 3 pièces, 2 447,84 € pour un 2 pièces, 2 833,33 € pour un studio, et 4 218,75 € pour un 4 pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 832 € à Contes. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 416 euros.
Alpes-Maritimes (06)
3 648 €/m²
3 462 €/m²
958
Alpes-Maritimes (06)
3 836 €/m²
2 607 €/m²
1 270
Alpes-Maritimes (06)
4 047 €/m²
3 509 €/m²
1 448
Alpes-Maritimes (06)
3 406 €/m²
1 735 €/m²
1 337
Alpes-Maritimes (06)
4 724 €/m²
4 744 €/m²
913
Alpes-Maritimes (06)
3 236 €/m²
2 467 €/m²
843
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
320 396€
314 242€ d’achat
6 154€ de frais
À Contes, prévoyez un investissement global de 320 396 € pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, dont 314 242 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 154 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 283 € d'impôts et 2 511 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
336 641€
314 242€ d’achat
22 399€ de frais
Comptez 336 641 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 90 m², comportant en moyenne 314 242 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 22 399 euros. Les taxes constituent 18 529 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 511 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 832€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Contes, les travaux vous coûteront autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Contes n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 7,79 % entre 2018 et 2025, et son augmentation tend à s'accélérer avec 4,1 % de hausse en 2 ans. Au niveau du département des Alpes-Maritimes, cette localité occupait la 121e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 2,66 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a fortement augmenté, avec une hausse de 20 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu un léger recul, passant de 3 512 € à 3 393 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Contes, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 31,5 % des habitations. Par ailleurs, on comptabilisait 31,3 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Contes en termes d'investissement immobilier.