Prix du m² à
Courgenay (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Courgenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 488 €/m²
771 €/m² 1 906 €/m²
Appartement
4 920 €/m²
4 328 €/m² 6 086 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Courgenay se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 179 € en 2018 à 1 171 € en 2022, puis à 1 466 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 134e position dans le département de l'Yonne, puisque le prix moyen au niveau du département s'est réduit de 1,19 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Yonne (89), Courgenay dépend de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, sa population était estimée à 566 habitants, ce qui la place à la 132e position au sein des localités du département de l'Yonne. On dénombrait 81,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,4 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 42 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2023, on compte 8 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier curginien est donc assez stable.
À Courgenay, en 2023, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait en moyenne 1 272,17 €, et fluctuait de 729 à 1 806 €. Au sein des municipalités du département de l'Yonne, cette localité se plaçait donc en 107e position en termes de valeur foncière.
Les maisons de la municipalité se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier entre 729 et 1 806 €/m² en 2023. En moyenne, elle s'élevait à 1 272,17 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 179 €/m² en 2018 à 1 108 €/m² en 2021, puis à 1 272 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 518 euros à Courgenay. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 259 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Yonne (89)
881 €/m²
0 €/m²
211
Aube (10)
0 €/m²
0 €/m²
184
Aube (10)
1 714 €/m²
0 €/m²
131
Yonne (89)
933 €/m²
0 €/m²
192
Yonne (89)
1 250 €/m²
987 €/m²
278
Aube (10)
1 149 €/m²
0 €/m²
239
Aube (10)
0 €/m²
0 €/m²
146
Yonne (89)
1 169 €/m²
0 €/m²
417
Yonne (89)
972 €/m²
949 €/m²
1 162
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
117 602€
114 495€ d’achat
3 107€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces à Courgenay s'élève à 117 602 euros. Tablez en effet sur 114 495 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 3 107 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 832 €, les émoluments du notaire pour 915 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
123 521€
114 495€ d’achat
9 026€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, comptez un investissement total de 123 521 euros, répartis entre 114 495 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 9 026 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 6 751 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 915 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 518€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 90 mètres carrés à Courgenay. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 77 400 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Courgenay se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 179 € en 2018 à 1 171 € en 2022, puis à 1 466 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 134e position dans le département de l'Yonne, puisque le prix moyen au niveau du département s'est réduit de 1,19 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2022, le prix moyen a légèrement décru, passant de 1 199 €/m² à 1 171 €/m². Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte augmentation, avec + 12,5 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Courgenay, sachez qu'on remarquait 18,5 % de locataires en 2021, et que 3,2 % des habitations étaient des appartements.
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