Prix du m² à
Capestang (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capestang et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 824 €/m²
921 €/m² 2 971 €/m²
Appartement
960 €/m²
556 €/m² 1 365 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 18 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le prix moyen a connu une forte chute en l'espace de 7 ans, passant de 1 705 €/m² en 2018 à 1 368 €/m² en 2025, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec une diminution de 16,18 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Capestang figurait en 111e position à l'échelle du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a décru que de 0,04 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault, Capestang compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. Sa population totale s'élevait à 3 318 habitants en 2021. En termes de population, cette localité figurait donc au 71e rang au niveau du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,2 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 85,1 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 46 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut remarquer que l'immobilier se porte très bien à Capestang. En effet, avec 71 biens vendus sur 2023, on observe +24,56 % en 2 ans.
En 2023, les biens de Capestang se vendaient pour un prix au m² qui oscillait entre 596 et 3 398 €, et qui s'élevait en moyenne à 1 631,96 €. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2021 et 2023, avec 10,49 % de hausse ces 2 dernières années, mais reste légèrement plus bas qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 667,67 € en 2023, et pouvait varier entre 970 et 3 398 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc la 196e position parmi les villes du département de l'Hérault.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées à l'échelle de la municipalité, pour un prix compris entre 596 et 1 856 €/m².
À Capestang, le montant moyen des impôts locaux atteignait 829 €. Toutefois, le prorata temporis à payer s'élevait à 414 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Aude (11)
2 007 €/m²
1 447 €/m²
5 844
Aude (11)
2 121 €/m²
1 157 €/m²
3 974
Hérault (34)
2 560 €/m²
2 564 €/m²
2 049
Hérault (34)
2 607 €/m²
0 €/m²
3 958
Hérault (34)
2 410 €/m²
0 €/m²
250
Hérault (34)
2 331 €/m²
1 618 €/m²
3 947
Aude (11)
2 005 €/m²
0 €/m²
2 291
Hérault (34)
3 059 €/m²
0 €/m²
564
Hérault (34)
2 000 €/m²
0 €/m²
2 822
Hérault (34)
1 652 €/m²
0 €/m²
1 736
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
153 740€
150 090€ d’achat
3 650€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces à Capestang s'élève à 153 740 euros : 150 090 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 3 650 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 199 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 091 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
161 499€
150 090€ d’achat
11 409€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 161 499 euros d'investissement. Cette somme comporte 150 090 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 11 409 €. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 8 850 € et les émoluments du notaire pour 1 199 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 829€ d’impôts locaux
Si vous comptez mettre à votre goût votre future maison à Capestang, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 euros.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte chute en l'espace de 7 ans, passant de 1 705 €/m² en 2018 à 1 368 €/m² en 2025, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec une diminution de 16,18 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Capestang figurait en 111e position à l'échelle du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a décru que de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte baisse en l'espace de 2 ans, passant de 2 074 €/m² en 2022 à 1 671 €/m² en 2024. Le loyer moyen, de son côté, est resté stable.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Capestang ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 14,6 % des habitations, et qu'on dénombrait 33,8 % de locataires.
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