Prix du m² à
Cruas (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cruas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 241 €/m²
1 461 €/m² 2 496 €/m²
Appartement
1 383 €/m²
1 383 €/m² 1 383 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
8 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cruas connaissent un rebond. Le prix au m² moyen a légèrement grimpé entre 2022 et 2024, avec 4,81 % de hausse en 2 ans, mais demeure un peu moins haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 269e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 5,42 % sur 2 ans.
Cruas dépend de l'Ardèche (07), et compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on évaluait à 3 009 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département de l'Ardèche. On remarquait 61,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 73 % des logements, soit la majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage s'élevait à 74,7 %. L'âge moyen des habitants atteint 41 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
L'immobilier de Cruas connaît un ralentissement avec 19 biens vendus sur 2024 (soit 9 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, à Cruas, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 033 et 3 421 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 937,62 €/m². Au sein des municipalités du département de l'Ardèche, cette localité se trouvait donc en 54e position en termes de valeur foncière.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 105,67 €. Il variait de 1 033 à 3 421 €. La valeur foncière oscille selon la taille du logement : une maison de deux pièces se vend en moyenne 1 209,68 €/m², une maison de trois pièces 1 545,24 €/m², une maison de quatre pièces 2 215,35 €/m², et une maison de cinq pièces 2 326,3 €/m².
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 1 383 et 3 245 €, et était en moyenne de 1 769,58 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une forte croissance entre 2022 et 2024, avec + 10,07 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 3 827 € à Cruas. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à régler atteignait 1 913 euros.
Ardèche (07)
2 258 €/m²
1 379 €/m²
1 076
Drôme (26)
1 809 €/m²
2 421 €/m²
1 039
Drôme (26)
2 407 €/m²
1 968 €/m²
1 042
Ardèche (07)
1 792 €/m²
1 049 €/m²
1 304
Ardèche (07)
2 364 €/m²
0 €/m²
910
Ardèche (07)
2 074 €/m²
0 €/m²
827
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
193 761€
189 510€ d’achat
4 251€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Cruas se chiffre autour de 193 761 € : 189 510 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 251 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 1 377 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 514 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
203 558€
189 510€ d’achat
14 048€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces ancienne, vous devrez prévoir un investissement global de 203 558 €, comprenant 189 510 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 14 048 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 514 € d'émoluments du notaire, 11 174 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 3 827€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Cruas, les travaux représenteront un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cruas connaissent un rebond. Le prix au m² moyen a légèrement grimpé entre 2022 et 2024, avec 4,81 % de hausse en 2 ans, mais demeure un peu moins haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 269e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 5,42 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen s'est légèrement accru, avec + 4,81 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Cruas, sachez qu'en 2021, on dénombrait 38,1 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 23,4 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : perspectives à long terme, taux d'imposition, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Cruas en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !