Prix du m² à
Cugnaux (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cugnaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 031 €/m²
2 215 €/m² 4 269 €/m²
Appartement
2 653 €/m²
1 972 €/m² 3 577 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
90 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cugnaux se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a diminué de 7,3 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 386e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a décru que de 0,51 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 71,36 m2
Cugnaux
Maison
4 pièces 81,50 m2
Cugnaux
Maison
3 pièces 64,32 m2
Cugnaux
Appartement
2 pièces 42 m2
Cugnaux
Cugnaux compte parmi les municipalités de la métropole de Toulouse. Elle relève du département de la Haute-Garonne, et se trouve en Occitanie. En 2021, sa population atteignait 20 341 habitants. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 51 % de propriétaires. 54,6 % des habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 48,3 % du parc immobilier. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
L'immobilier de Cugnaux subit un ralentissement, avec sur 2024 93 biens vendus, soit une chute de 56,74 % en 2 ans.
À Cugnaux, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 2 812,12 €, et pouvait osciller en fonction de la localisation. Il était, entre autres, de 2 061,06 € RUE GASTON MONNERVILLE contre 2 748,73 € dans l'AV DU GENERAL DE GAULLE.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix moyen de 2 966,17 €/m², et celui-ci variait de 1 879 à 4 399 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 3 079 € en 2022 à 2 966 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 484 et 4 952 €/m². En moyenne, il atteignait 2 658,08 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se plaçait donc au 46e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 379 euros à Cugnaux. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata à régler atteignait 689 €.
Haute-Garonne (31)
3 057 €/m²
2 861 €/m²
17 896
Haute-Garonne (31)
2 989 €/m²
2 730 €/m²
9 707
Haute-Garonne (31)
3 753 €/m²
4 182 €/m²
471 941
Haute-Garonne (31)
3 519 €/m²
4 097 €/m²
26 477
Haute-Garonne (31)
2 916 €/m²
3 289 €/m²
9 184
En plus du prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
272 388€
266 955€ d’achat
5 433€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 m² neuve à Cugnaux, comptez un investissement total de 272 388 euros. Aux 266 955 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter 5 433 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 133 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 940 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
286 188€
266 955€ d’achat
19 233€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 286 188 euros : 266 955 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 19 233 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 133 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 15 740 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 379€ d’impôts locaux
Vous comptez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Cugnaux ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cugnaux se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a diminué de 7,3 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 386e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a décru que de 0,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a augmenté de 8,33 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une forte diminution, passant de 3 132 €/m² à 2 812 €/m².
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Cugnaux, sachez qu'en 2021, 45,2 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 49 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être considérés, notamment la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Cugnaux.