Prix du m² à
Cussac-Fort-Médoc (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cussac-Fort-Médoc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 244 €/m²
1 733 €/m² 2 539 €/m²
Appartement
1 771 €/m²
1 771 €/m² 1 771 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cussac-Fort-Médoc baisse de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 17,33 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Gironde, cette localité se plaçait au 188e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 4,77 % sur 2 ans.
Cussac-Fort-Médoc fait partie de la Gironde (33). Elle est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 2 372 habitants en 2021, ce qui la place à la 120e position au sein des municipalités du département de la Gironde. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,4 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,7 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,5 % des logements disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cussac-Fort-Médoc avec 8 biens vendus sur 2024 (soit 6 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, à Cussac-Fort-Médoc, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 1 287 à 2 951 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 027,46 €/m². Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2022 et 2024, avec -17,33 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 048,25 €/m². Il fluctuait entre 1 287 et 2 951 €/m². À l'échelle du département de la Gironde, cette ville occupait donc la 131e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 805 € à Cussac-Fort-Médoc, ou 402 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gironde (33)
1 686 €/m²
1 847 €/m²
4 813
Gironde (33)
1 845 €/m²
1 692 €/m²
1 287
Gironde (33)
2 246 €/m²
1 964 €/m²
2 689
Gironde (33)
1 632 €/m²
0 €/m²
484
Gironde (33)
1 799 €/m²
1 556 €/m²
609
Gironde (33)
2 244 €/m²
0 €/m²
4 569
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
188 514€
184 342€ d’achat
4 172€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés à Cussac-Fort-Médoc est de 188 514 euros. Ce chiffre inclut 184 342 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 4 172 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 473 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 339 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
198 044€
184 342€ d’achat
13 702€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 198 044 euros, dont 184 342 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 13 702 euros, dont 1 473 € d'émoluments du notaire, 10 869 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 805€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Cussac-Fort-Médoc représentera un budget d'environ 44 100 euros. Cette somme pourrait aller jusqu'à 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cussac-Fort-Médoc baisse de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 17,33 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Gironde, cette localité se plaçait au 188e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte réduction en 2 ans, passant de 2 452 € en 2022 à 2 027 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, est resté stable.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Cussac-Fort-Médoc, sachez qu'on comptabilisait en 2021 23,5 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 2,3 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition, sa situation économique ou encore son offre éducative sont autant de facteurs à avoir en tête. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Cussac-Fort-Médoc en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !