Prix du m² à
Dercé (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dercé et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Dercé ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 33,11 % depuis 5 ans, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 32,07 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité se plaçait au 49e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,11 % sur 2 ans.
Localisée dans la Vienne (86), Dercé est située dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, on évaluait à 161 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 236e position au sein des localités du département de la Vienne. Les propriétaires représentaient 85,9 % des habitants. Les maisons constituaient 99,2 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 73,9 % des domiciles disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 46 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, on recense 9 biens vendus, soit +6 ventes par rapport 2020. Le marché de l'immobilier dercéen est donc en bonne santé.
À Dercé, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 381 et 2 168 €/m² en 2022. Elle s'élevait à 1 299,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a fortement baissé en 2 ans, passant de 1 466 € en 2020 à 1 300 € en 2022, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Au niveau de la localité, en 2022, les maisons se vendaient à un prix moyen de 1 299,5 €/m², et celui-ci pouvait varier de 381 à 2 168 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville figurait donc en 104e position au sein du département de la Vienne.
À Dercé, les impôts locaux moyens atteignaient 287 euros, soit un prorata de 143 € si vous achetiez en juin.
Vienne (86)
790 €/m²
0 €/m²
234
Vienne (86)
1 426 €/m²
0 €/m²
543
Vienne (86)
1 102 €/m²
0 €/m²
187
Vienne (86)
830 €/m²
0 €/m²
811
Vienne (86)
1 331 €/m²
0 €/m²
228
Vienne (86)
1 675 €/m²
0 €/m²
218
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
159 679€
155 940€ d’achat
3 739€ de frais
Pour acquérir une maison de 5 pièces dans le neuf à Dercé, vous devrez tabler sur un investissement global de 159 679 € : 155 940 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 3 739 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 246 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 133 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
167 741€
155 940€ d’achat
11 801€ de frais
Prévoyez 167 741 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m², comprenant 155 940 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 11 801 euros, dont 1 246 € d'émoluments du notaire, 9 195 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
28 800€
de budget
Environ 287€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Dercé vous coûtera autour de 144 000 euros. Une enveloppe d'environ 28 800 € devrait suffire pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Dercé ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 33,11 % depuis 5 ans, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 32,07 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité se plaçait au 49e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,11 % sur 2 ans.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Dercé ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 11,5 % des habitants, et qu'il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Dercé sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !