Prix du m² à
Guesnes (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guesnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
790 €/m²
629 €/m² 1 309 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Guesnes se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction ces 2 dernières années, avec 22,82 % de diminution entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 81e position dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 11,11 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 57 m2
Guesnes
Localisée dans le département de la Vienne (86), Guesnes dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population s'élevait à 226 habitants, ce qui la place en 217e position au sein des localités du département de la Vienne. Les propriétaires constituaient 84,3 % des habitants. Les maisons représentaient 98,1 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 73,9 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 48 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente par rapport 2020) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Guesnes.
En 2022, le prix moyen d'un bien à vendre était de 716,58 €/m² à Guesnes, et oscillait entre 178 et 1 257 €/m². Cette localité figurait donc parmi les moins chères du département de la Vienne.
Dans la ville, en 2022, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 178 à 1 257 €. En moyenne, il atteignait 716,58 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 742 € en 2018 à 777 € en 2020, puis à 717 € en 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 336 euros à Guesnes. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler atteignait 168 €.
Vienne (86)
1 201 €/m²
0 €/m²
635
Vienne (86)
0 €/m²
0 €/m²
158
Vienne (86)
1 009 €/m²
0 €/m²
188
Vienne (86)
1 426 €/m²
0 €/m²
543
Vienne (86)
1 102 €/m²
0 €/m²
187
Vienne (86)
830 €/m²
0 €/m²
811
Vienne (86)
636 €/m²
0 €/m²
400
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
81 387€
78 824€ d’achat
2 563€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Guesnes représente un investissement global d'environ 81 387 €, comprenant en moyenne 78 824 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 2 563 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 630 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 573 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
85 462€
78 824€ d’achat
6 638€ de frais
Prévoyez 85 462 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces. En plus des 78 824 euros pour l'achat de votre bien, tablez sur environ 6 638 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 4 648 € de taxes et 630 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
53 900€
de budget
Environ 336€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 110 m² de votre maison à Guesnes, les travaux vous reviendront à environ 53 900 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guesnes se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction ces 2 dernières années, avec 22,82 % de diminution entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 81e position dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 11,11 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement chuté depuis 2 ans, passant de 1 179 €/m² en 2021 à 910 €/m² en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, est resté stable.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Guesnes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 14,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 1,3 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Guesnes du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !