Prix du m² à
Le Blanc-Mesnil (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Blanc-Mesnil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 438 €/m²
2 634 €/m² 4 850 €/m²
Appartement
4 316 €/m²
3 356 €/m² 5 234 €/m²
Maison
16 €/m²
7 €/m² 25 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
240 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Blanc-Mesnil se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 2,36 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 28e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62,63 m2
Le Blanc-Mesnil
Appartement
2 pièces 41,62 m2
Le Blanc-Mesnil
Maison
4 pièces 67,05 m2
Le Blanc-Mesnil
Appartement
2 pièces 42,92 m2
Le Blanc-Mesnil
Orpi AJP Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
93150 Le Blanc Mesnil
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Blanc-Mesnil. Nos 2 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 11 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 27 annonces de biens en vente ou en location sur Le Blanc-Mesnil et ses alentours.
Le Blanc-Mesnil est une municipalité de la métropole du Grand Paris. Il est situé en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 58 257 le nombre d'habitants de la localité. La ville était ainsi la 8e plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. Les propriétaires représentaient 38,7 % des habitants. Les appartements constituaient 62,3 % du parc immobilier, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où ils constituaient 75,1 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 35 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
L'immobilier subit un ralentissement au Blanc-Mesnil, avec sur 2024 122 biens vendus, soit -63,69 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, au Blanc-Mesnil, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 2 357 à 5 767 €/m². Il s'élevait en moyenne à 3 862,21 €/m². Au niveau du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait donc le 18e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Au sein de la municipalité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 448,58 €/m². Elle fluctuait entre 2 357 et 5 363 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 8,47 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 4 275,83 €, et celui-ci pouvait osciller suivant l'adresse. Il était par exemple de 5 110,51 € dans l'AV DE LA REPUBLIQUE contre 3 871,79 € dans l'AV CHARLES FLOQUET.
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin au Blanc-Mesnil, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 409 euros, contre 2 818 € pour une année complète.
Seine-Saint-Denis (93)
3 460 €/m²
4 077 €/m²
83 584
Seine-Saint-Denis (93)
3 434 €/m²
3 545 €/m²
53 439
Val-d'Oise (95)
3 332 €/m²
0 €/m²
1 034
Seine-Saint-Denis (93)
3 434 €/m²
4 331 €/m²
69 568
Seine-Saint-Denis (93)
3 111 €/m²
3 385 €/m²
10 504
Val-d'Oise (95)
3 386 €/m²
3 295 €/m²
26 142
Seine-Saint-Denis (93)
3 444 €/m²
3 905 €/m²
16 239
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
218 413€
213 791€ d’achat
4 622€ de frais
Au Blanc-Mesnil, tablez sur un investissement total de 218 413 euros pour acheter un appartement neuf de 50 mètres carrés, comportant 213 791 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 4 622 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 708 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 553 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
229 465€
213 791€ d’achat
15 674€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces est de 229 465 euros, répartis entre 213 791 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 674 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 708 € de ce chiffre, les taxes 12 606 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
12 500€
de budget
Environ 2 818€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez remettre à votre goût votre nouvel appartement au Blanc-Mesnil, les travaux représenteront un budget d'environ 12 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Blanc-Mesnil se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 2,36 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 28e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 1,3 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une croissance de 5,26 % en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a baissé de 5,34 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au Blanc-Mesnil, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 62,3 % des habitations, soit la majorité des logements, et qu'on comptabilisait 61,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension de nombreux critères et une implantation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité du Blanc-Mesnil en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !