Prix du m² à
Ézanville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ézanville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 708 €/m²
2 855 €/m² 4 420 €/m²
Appartement
2 982 €/m²
2 465 €/m² 4 166 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
179 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ézanville se remet à baisser. Le prix moyen a connu une légère diminution depuis 2 ans, passant de 3 402 €/m² en 2021 à 3 315 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait au 108e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
Ézanville
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Ézanville
Ézanville
Ézanville fait partie de l'agglomération de Paris. Elle est située dans le Val-d'Oise, et se trouve en Île-de-France. En 2020, on évaluait à 9 594 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait donc la 39e position en termes de population. 64,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 54,7 % d'appartements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 55 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
On peut remarquer que l'immobilier ezanvillois subit un léger ralentissement. En effet, avec 145 biens vendus sur 2022, on observe une réduction de 11,04 % en l'espace de 1 an.
À Ézanville, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait entre 2 447 et 4 149 €/m² en décembre 2023. Elle était en moyenne de 2 925 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une réduction de 11,44 % depuis 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 3 705 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 998 à 4 464 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une progression de 0,14 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 446 euros à Ézanville. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer était de 723 €.
Val-d'Oise (95)
3 172 €/m²
5 484 €/m²
1 759
Val-d'Oise (95)
3 634 €/m²
3 332 €/m²
15 343
Val-d'Oise (95)
3 354 €/m²
2 893 €/m²
7 196
Val-d'Oise (95)
3 231 €/m²
3 163 €/m²
925
Val-d'Oise (95)
3 578 €/m²
4 626 €/m²
1 424
Val-d'Oise (95)
3 114 €/m²
3 725 €/m²
705
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
209 234€
204 750€ d’achat
4 484€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Ézanville, tablez sur un investissement global de 209 234 € : 204 750 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 484 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 488 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 636 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
219 819€
204 750€ d’achat
15 069€ de frais
Vous devrez prévoir 219 819 euros d'investissement pour acquérir un appartement ancien de 70 m². Comptez en effet 204 750 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 15 069 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 636 €, les impôts pour 12 073 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 446€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Ézanville. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 900 kilomètres de distance d'Ézanville, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 750 euros. Un déménagement sur une distance de 300 km vous coûtera autour de 1 500 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ézanville se remet à baisser. Le prix moyen a connu une légère diminution depuis 2 ans, passant de 3 402 €/m² en 2021 à 3 315 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait au 108e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² a fortement chuté, passant de 22 €/mois à 18 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a connu une légère diminution, avec un recul de 2,56 %.
Vous avez malgré tout l'intention d'investir dans l'immobilier à Ézanville ? Sachez que le parc immobilier était composé à 54,7 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 35,2 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la législation, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'imposition. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Ézanville, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !