Prix du m² à
Ézanville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ézanville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 322 €/m²
2 774 €/m² 4 321 €/m²
Appartement
3 073 €/m²
2 334 €/m² 4 303 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
36 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ézanville diminuent de nouveau. Le prix moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, avec -4,43 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 115e position au niveau du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 90,44 m2
Ézanville
Maison
5 pièces 67,72 m2
Ézanville
Appartement
2 pièces 35,25 m2
Ézanville
Appartement
2 pièces 36 m2
Ézanville
Située dans l'agglomération de Paris, Ézanville fait partie du département du Val-d'Oise, et se trouve en Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 9 573 habitants, ce qui la place au 40e rang au sein du département du Val-d'Oise. Il y avait 64,8 % de propriétaires. 54,7 % des domiciles étaient des appartements, un taux légèrement inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 55,6 %. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
Avec 36 biens vendus sur 2024 (soit -62 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier d'Ézanville connaît un ralentissement.
En 2024, à Ézanville, la valeur foncière d'un bien à vendre fluctuait entre 2 182 et 4 823 €/m², et était de 3 253,29 €/m² en moyenne. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se plaçait ainsi au 70e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 3 465,25 €. Il pouvait varier de 2 439 à 4 436 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 771 € en 2022 à 3 465 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 041,33 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 182 et 4 823 €. Le prix change suivant la configuration du logement : 2 593,02 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 602,95 €/m² pour un 4 pièces, 2 604,47 €/m² pour un 3 pièces, 3 551,43 €/m² pour un studio, et 3 743,59 €/m² pour un 2 pièces.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 474 € à Ézanville. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 737 euros.
Val-d'Oise (95)
3 022 €/m²
3 617 €/m²
1 759
Val-d'Oise (95)
3 523 €/m²
3 606 €/m²
15 343
Val-d'Oise (95)
3 344 €/m²
2 976 €/m²
7 196
Val-d'Oise (95)
3 179 €/m²
3 746 €/m²
925
Val-d'Oise (95)
3 846 €/m²
4 516 €/m²
1 424
Val-d'Oise (95)
3 183 €/m²
0 €/m²
705
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
217 501€
212 893€ d’achat
4 608€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Ézanville représente un investissement total d'environ 217 501 euros. Aux 212 893 € pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter 4 608 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 701 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 547 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
228 507€
212 893€ d’achat
15 614€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces ancien, tablez sur 228 507 euros d'investissement, dont 212 893 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 15 614 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 701 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 12 553 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 474€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf les 70 mètres carrés de votre appartement à Ézanville, les travaux vous coûteront autour de 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ézanville diminuent de nouveau. Le prix moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, avec -4,43 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 115e position au niveau du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 1,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement diminué, passant de 3 361 € à 3 253 €. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte inflation, avec une augmentation de 11,11 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Ézanville, sachez que le parc immobilier était composé à 54,7 % d'appartements en 2021. En outre, 35,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, la santé de son marché, son offre éducative ou encore son taux d'imposition sont autant de facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Ézanville.