Prix du m² à
Épannes (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épannes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 394 €/m²
881 €/m² 2 264 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Épannes connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 1 338 €/m² en 2018 à 1 240 €/m² en 2019, puis à 1 548 €/m² en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 66e position au niveau du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,81 % sur 2 ans.
Épannes se trouve dans les Deux-Sèvres. Elle relève de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité recensait 854 habitants en 2021. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette localité occupait ainsi le 105e rang en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,4 %). Les maisons constituaient 94,1 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 85,7 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population atteint 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier epannais est assez stable. Sur 2023, 16 biens ont été vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Épannes, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 1 858,83 €/m² en 2023. Elle pouvait fluctuer de 1 494 à 2 309 €/m². Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 38,94 % depuis 5 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec un accroissement de 20,09 % ces 2 dernières années.
En 2023, le prix au m² d'une maison à vendre au niveau de la localité oscillait entre 1 494 et 2 309 €. Il était de 1 858,83 € en moyenne. Au sein des villes du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait ainsi le 15e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 692 € à Épannes. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer était de 346 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 039 €/m²
0 €/m²
442
Deux-Sèvres (79)
1 394 €/m²
0 €/m²
2 903
Deux-Sèvres (79)
1 512 €/m²
0 €/m²
580
Deux-Sèvres (79)
1 542 €/m²
1 006 €/m²
588
Deux-Sèvres (79)
1 137 €/m²
0 €/m²
616
Deux-Sèvres (79)
1 739 €/m²
0 €/m²
803
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
227 823€
223 060€ d’achat
4 763€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Épannes vous demandera un investissement global d'environ 227 823 euros : 223 060 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 763 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 621 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 782 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
239 355€
223 060€ d’achat
16 295€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces s'élève à 239 355 euros, comprenant 223 060 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 16 295 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 782 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 152 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 692€ d’impôts locaux
Si vous comptez rafraîchir votre maison de 6 pièces à Épannes, les travaux vous coûteront autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Épannes connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 1 338 €/m² en 2018 à 1 240 €/m² en 2019, puis à 1 548 €/m² en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 66e position au niveau du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,81 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a connu une forte inflation, passant de 1 548 €/m² à 1 859 €/m². Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement baissé, avec 20 % de diminution.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Épannes, sachez que les appartements représentaient en 2021 0,2 % des logements, et que 19,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une connaissance d'éléments très divers et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Épannes, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !