Prix du m² à
Épinay-sous-Sénart (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épinay-sous-Sénart et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 793 €/m²
2 220 €/m² 3 616 €/m²
Appartement
2 035 €/m²
1 617 €/m² 3 088 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
L'immobilier à Épinay-sous-Sénart se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 6,52 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 115e rang au sein des municipalités du département de l'Essonne, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 6,05 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 56,32 m2
Épinay-sous-Sénart
Appartement
5 pièces 99,41 m2
Épinay-sous-Sénart
Appartement
3 pièces 71 m2
Épinay-sous-Sénart
Appartement
1 pièce 41,15 m2
Épinay-sous-Sénart
Tout savoir sur Épinay-sous-Sénart Voir tous les biens vendus
Épinay-sous-Sénart est située dans l'agglomération de Paris. Elle dépend de l'Essonne (91), et est une municipalité de la région d'Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 11 869 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 30e rang au sein du département de l'Essonne. On comptait 45,1 % de propriétaires. Les appartements constituaient 81,6 % des logements, autrement dit une grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ils ne constituaient que 53,6 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 35 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
L'immobilier subit un ralentissement à Épinay-sous-Sénart. Sur 2024, 30 biens ont été vendus, soit 63 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Épinay-sous-Sénart fluctuait de 1 539 à 4 208 €/m², et atteignait en moyenne 2 394,62 €/m². Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les moins élevées du département de l'Essonne.
Dans la ville, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 2 825,5 € en 2024, et pouvait osciller entre 2 108 et 4 208 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 029 €/m² en 2022 à 2 826 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 1 963,75 €. Il pouvait varier entre 1 539 et 3 173 €. La valeur foncière d'un appartement diffère en fonction de la configuration : comptez 1 571,44 €/m² en moyenne pour un 4 pièces, 1 652,91 €/m² pour un 3 pièces, 1 744,84 €/m² pour un 5 pièces et plus, 2 031,25 €/m² pour un 2 pièces, et 2 548,91 €/m² pour un studio.
À Épinay-sous-Sénart, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 403 €. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 701 euros.
Essonne (91)
3 171 €/m²
2 828 €/m²
7 027
Essonne (91)
3 680 €/m²
3 213 €/m²
26 077
Essonne (91)
3 443 €/m²
4 266 €/m²
3 164
Val-de-Marne (94)
3 320 €/m²
3 727 €/m²
4 479
Essonne (91)
3 042 €/m²
3 364 €/m²
8 782
Essonne (91)
3 328 €/m²
3 706 €/m²
6 996
Le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
140 919€
137 462€ d’achat
3 457€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Épinay-sous-Sénart nécessite un investissement total d'environ 140 919 euros : 137 462 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 3 457 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 999 € de taxes, 1 098 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
148 025€
137 462€ d’achat
10 563€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'achat d'un appartement de 4 pièces représente 148 025 euros. Ce montant inclut 137 462 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 10 563 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 098 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 8 105 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 403€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre appartement à Épinay-sous-Sénart nécessitent une rénovation lourde ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Épinay-sous-Sénart se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 6,52 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 115e rang au sein des municipalités du département de l'Essonne, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 6,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il est passé de 2 562 € à 2 395 €.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Épinay-sous-Sénart ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 54,8 % des habitants, et que parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (81,6 %).
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Des critères très divers doivent être considérés, notamment sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore son offre sanitaire. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Épinay-sous-Sénart !