Prix du m² à
Mandres-les-Roses (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mandres-les-Roses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 320 €/m²
2 619 €/m² 4 054 €/m²
Appartement
3 727 €/m²
2 958 €/m² 4 620 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
24 €/m²
18 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
39 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Mandres-les-Roses baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 610 € en 2018 à 3 656 € en 2023, puis à 3 496 € en 2025. Parmi les localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait en 21e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 55,85 m2
Mandres-les-Roses
Maison
6 pièces 155 m2
Mandres-les-Roses
Maison
5 pièces 132,41 m2
Mandres-les-Roses
Maison
5 pièces 94 m2
Mandres-les-Roses
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Agence De La Mairie Mandres
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94520 Mandres Les Roses
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Mandres-les-Roses relève de la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 4 825 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 43e position au sein des municipalités du département du Val-de-Marne. On comptabilisait 72,7 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (76,8 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 20,8 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
L'immobilier de Mandres-les-Roses subit un ralentissement. Sur 2023, 40 biens ont été vendus, soit -11 ventes comparé à 2021.
Les biens à vendre à Mandres-les-Roses avaient une valeur foncière qui variait de 2 082 à 5 412 €/m² en 2023, et qui atteignait 3 655,62 €/m² en moyenne. À l'échelle du département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait ainsi en 42e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la localité, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 3 440,08 € en 2023. Il pouvait osciller entre 2 082 et 4 555 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 193 €/m² en 2018 à 3 440 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec + 2,5 % depuis 2021.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 871,17 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 3 138 à 5 412 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 860 € en 2018 à 3 728 € en 2021, puis à 3 871 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 564 € de taxe foncière à Mandres-les-Roses, ou un prorata de 782 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Essonne (91)
3 171 €/m²
2 828 €/m²
7 027
Essonne (91)
3 680 €/m²
3 213 €/m²
26 077
Essonne (91)
2 793 €/m²
2 035 €/m²
12 611
Val-de-Marne (94)
3 325 €/m²
4 732 €/m²
2 604
Val-de-Marne (94)
3 176 €/m²
4 648 €/m²
3 640
Seine-et-Marne (77)
3 271 €/m²
0 €/m²
3 133
Val-de-Marne (94)
3 527 €/m²
4 401 €/m²
9 684
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
420 468€
412 810€ d’achat
7 658€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Mandres-les-Roses se chiffre autour de 420 468 euros, comprenant 412 810 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 658 €, qui se partagent en 2 999 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 298 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
441 809€
412 810€ d’achat
28 999€ de frais
Comptez 441 809 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m². Outre les 412 810 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter des frais de notaire de 28 999 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 298 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 24 341 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 564€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Mandres-les-Roses vous reviendra à environ 144 000 €. Pour une rénovation complète, ce chiffre se situera plutôt autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Mandres-les-Roses baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 610 € en 2018 à 3 656 € en 2023, puis à 3 496 € en 2025. Parmi les localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait en 21e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 2,97 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré un accroissement de 5,26 %. Quant au prix au m² moyen, il a baissé de 6,91 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Mandres-les-Roses, sachez que les appartements représentaient en 2021 22,7 % des habitations. En outre, 27,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son offre sanitaire, son taux d'imposition ou encore sa situation démographique sont autant de paramètres à considérer. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Mandres-les-Roses, prenez rdv sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !