Prix du m² à
Éragny (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Éragny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 679 €/m²
2 813 €/m² 4 659 €/m²
Appartement
4 242 €/m²
2 522 €/m² 5 018 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
45 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Éragny continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 874 €/m² en 2018 à 3 918 €/m² en 2025, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec + 0,51 % en 2 ans. Cette municipalité se plaçait parmi les moins dynamiques du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 73,19 m2
Éragny
Localisée dans l'agglomération de Paris, Éragny fait partie du département du Val-d'Oise (95), et compte parmi les localités de la région Île-de-France. En 2021, on estimait à 18 468 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 22e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. 61,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 57,8 % d'appartements, un pourcentage légèrement supérieur à celui du département où ce taux s'élevait à 55,6 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
L'immobilier subit un ralentissement à Éragny puisqu'on comptabilise 52 biens vendus sur 2024, soit un recul de 70,62 % en 2 ans.
À Éragny, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 3 865,12 € en 2024, et pouvait osciller de 2 404 à 5 503 €. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 6 ans, avec une hausse de 34,48 % entre 2018 et 2024, et sa croissance tend à s'intensifier avec 11,74 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
Au sein de la municipalité, le prix d'une maison à vendre variait entre 2 476 et 5 154 €/m² en 2024, et s'élevait en moyenne à 3 630,25 €/m². La valeur foncière d'une maison fluctue en fonction de sa configuration : une maison de cinq pièces cote en moyenne 3 008,8 €/m², une maison de quatre pièces 3 408,35 €/m², et une maison de trois pièces 4 776,29 €/m².
Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² pouvait osciller de 2 404 à 5 503 €. Il atteignait 4 100 € en moyenne. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité se classait donc à la 21e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 2 200 € à Éragny, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 1 100 euros.
Val-d'Oise (95)
3 142 €/m²
3 525 €/m²
63 395
Yvelines (78)
3 837 €/m²
3 689 €/m²
35 019
Val-d'Oise (95)
3 574 €/m²
3 760 €/m²
28 341
Val-d'Oise (95)
3 519 €/m²
4 833 €/m²
2 036
Val-d'Oise (95)
3 439 €/m²
3 608 €/m²
30 487
Val-d'Oise (95)
3 453 €/m²
3 050 €/m²
24 498
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
292 738€
287 000€ d’achat
5 738€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Éragny vous demandera un investissement total d'environ 292 738 euros. Aux 287 000 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 738 €. Ce montant se divise en 2 085 € de taxes, 2 293 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
307 576€
287 000€ d’achat
20 576€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 70 m² ancien, vous devez tabler sur 307 576 euros d'investissement, dont en moyenne 287 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 20 576 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 16 922 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 293 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 200€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Éragny, prévoyez une enveloppe d'environ 50 050 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Éragny continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 874 €/m² en 2018 à 3 918 €/m² en 2025, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec + 0,51 % en 2 ans. Cette municipalité se plaçait parmi les moins dynamiques du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué en 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré un fort accroissement, passant de 3 459 € à 3 865 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Éragny, sachez qu'en 2021, il y avait 38,6 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 57,8 % d'appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment son offre sanitaire, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir des informations complètes sur l'attractivité d'Éragny en termes d'investissement immobilier.