Prix du m² à
Saint-Ouen-l'Aumône (95)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Ouen-l'Aumône et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 446 €/m²

2 580 €/m² 4 268 €/m²

Appartement

3 157 €/m²

2 189 €/m² 4 448 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

11 €/m² 16 €/m²

Appartement

18 €/m²

9 €/m² 35 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

216 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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    Conseil Transaction Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Viager
    31 Rue Du Général Leclerc
    95310 Saint Ouen L'aumone

    01 82 31 00 00

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    92 https://www.orpi.com/prix-immobilier/saint-ouen-l-aumone 0 5 160 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Ouen-l'Aumône. Nos 147 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 127 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 735 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Ouen-l'Aumône et ses alentours.

    Saint-Ouen-l'Aumône se situe dans l'agglomération de Paris. Elle dépend du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2020, la localité affichait une population de 24 743 habitants, ce qui la place au 17e rang au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 47,3 % des habitants. Les logements étaient principalement des appartements (69,1 %), alors qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 55 % des habitations. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 35 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    31%

    Appartement
    69%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    67%

    Propriétaire
    33%

    Sur 2022, on recense 271 biens vendus, soit une baisse de 19,1 % en 1 an. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Saint-Ouen-l'Aumône.

    À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 247 € en décembre 2023. Il pouvait varier entre 2 307 et 4 656 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 0,73 % entre 2022 et 2023.

    Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix fluctuait de 2 579 à 4 266 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 533 €/m². Le prix moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 438 €/m² en 2022 à 3 533 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Saint-Ouen-l'Aumône, le montant moyen des impôts locaux atteignait 3 726 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 1 863 €.

    📌

    Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire ou la rénovation s'ajoutent au prix de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    232 118€

    227 290€

    227 290€ d’achat
    4 828€ de frais

    Si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces dans le neuf à Saint-Ouen-l'Aumône, vous devrez tabler sur 232 118 € d'investissement : 227 290 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 828 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 816 €, les impôts pour 1 651 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    243 868€

    227 290€

    227 290€ d’achat
    16 578€ de frais

    Comptez un investissement global de 243 868 euros pour acheter un appartement ancien de 70 mètres carrés. Tablez en effet sur 227 290 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 16 578 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 816 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 13 402 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 3 726€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Saint-Ouen-l'Aumône vous coûtera autour de 26 600 €. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 70 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 750 euros si vous habitez dans un rayon de 400 km autour de Saint-Ouen-l'Aumône, et 950 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Ouen-l'Aumône ?

    Le marché de l'immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 631 € en 2018 à 3 390 € en 2023, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 0,65 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 97e position à l'échelle du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement augmenté, avec une croissance de 0,65 %.

    Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône, sachez que le parc immobilier était composé à 69,1 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 52,6 % de locataires.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Ouen-l'Aumône en termes d'investissement immobilier !

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