Prix du m² à
Saint-Ouen-l'Aumône (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Ouen-l'Aumône et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 453 €/m²
2 769 €/m² 4 233 €/m²
Appartement
3 050 €/m²
2 281 €/m² 4 098 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
55 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône se remet à décroître. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,07 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 97e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 54 m2
Saint-Ouen-l'Aumône
Appartement
4 pièces 82,55 m2
Saint-Ouen-l'Aumône
Appartement
2 pièces 44,92 m2
Saint-Ouen-l'Aumône
Appartement
3 pièces 70,70 m2
Saint-Ouen-l'Aumône
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95310 Saint Ouen L'aumone
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Ouen-l'Aumône. Nos 160 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 494 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 739 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Ouen-l'Aumône et ses alentours.
Saint-Ouen-l'Aumône relève de l'agglomération de Paris. Elle se situe dans le département du Val-d'Oise, en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 25 023 habitants en 2021, ce qui la place au 17e rang au sein des localités du département du Val-d'Oise. On dénombrait 47,2 % de propriétaires. Les appartements constituaient 70,2 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que celui du département où ils ne représentaient que 55,6 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen est de 35 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Ouen-l'Aumône puisqu'on comptabilise 91 biens vendus sur 2024, soit -59,56 % en l'espace de 2 ans.
À Saint-Ouen-l'Aumône, en 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 170,83 €/m². À noter que celle-ci pouvait osciller selon la localisation. Elle était notamment de 1 903,41 €/m² dans la RUE JEAN LOUIS LINQUETTE et de 3 480,42 €/m² RUE DE PIERRELAYE.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 341,33 €/m² au sein de la municipalité, et celui-ci pouvait varier de 2 375 à 4 297 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement diminué entre 2022 et 2024, avec une baisse de 4,16 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix fluctuait entre 2 049 et 4 691 €/m², et s'élevait à 3 000,33 €/m² en moyenne. Le prix au m² oscille suivant le nombre de pièces du logement : comptez 1 861,29 € en moyenne pour un T5+, 2 484,91 € pour un T4, 2 930,35 € pour un T3, 3 219,16 € pour un T2, et 3 819,23 € pour un studio.
Le montant moyen des impôts locaux était de 3 729 euros à Saint-Ouen-l'Aumône, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 1 864 €.
Val-d'Oise (95)
3 119 €/m²
3 538 €/m²
6 964
Val-d'Oise (95)
3 679 €/m²
4 242 €/m²
16 585
Val-d'Oise (95)
3 574 €/m²
3 760 €/m²
28 341
Val-d'Oise (95)
3 292 €/m²
3 608 €/m²
9 531
Val-d'Oise (95)
3 197 €/m²
3 592 €/m²
8 161
Val-d'Oise (95)
3 439 €/m²
3 608 €/m²
30 487
En plus du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
214 587€
210 023€ d’achat
4 564€ de frais
À Saint-Ouen-l'Aumône, vous devrez compter 214 587 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 3 pièces, incluant 210 023 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 4 564 €, qui se divisent en 1 678 € d'émoluments du notaire, 1 526 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
225 445€
210 023€ d’achat
15 422€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 225 445 euros. Outre les 210 023 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, comptez des frais de notaire à hauteur de 15 422 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 678 € de ce montant, les taxes 12 384 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 3 729€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 m² à Saint-Ouen-l'Aumône va avoir besoin d'une rénovation légère, vous devez compter une enveloppe d'environ 26 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône se remet à décroître. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,07 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 97e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a chuté de 6,07 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte progression, passant de 17 €/m² par mois à 19 €/m² par mois.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône ? Sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (70,2 %), et que les locataires constituaient 52,8 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Ouen-l'Aumône, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !