Prix du m² à
Herblay (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Herblay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 574 €/m²
2 749 €/m² 4 870 €/m²
Appartement
3 760 €/m²
2 748 €/m² 4 771 €/m²
Maison
24 €/m²
24 €/m² 24 €/m²
Appartement
23 €/m²
19 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
85 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Herblay-sur-Seine se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 3 940 € en 2023 à 3 700 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 95e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 59,09 m2
Herblay
Maison
6 pièces 89 m2
Herblay
Maison
5 pièces 127 m2
Herblay
Maison
5 pièces 90,07 m2
Herblay
Investimmo Europe Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
95220 Herblay
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Herblay. Nos 160 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 494 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 739 annonces de biens en vente ou en location sur Herblay et ses alentours.
Herblay-sur-Seine se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département du Val-d'Oise, et relève de la région Île-de-France. On évaluait à 31 605 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette localité se plaçait donc parmi les plus peuplées du département du Val-d'Oise. On observait 65,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 55 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 42,9 % des logements disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 37 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
Avec 109 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 65,62 % en 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Herblay-sur-Seine.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait 3 743,46 € en moyenne à Herblay-sur-Seine. Celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Il était, par exemple, de 3 739,35 € RUE AUX PERLES contre 3 401,17 € dans la RUE GAL DE GAULLE.
Au sein de la localité, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 3 668 €, et fluctuait entre 2 725 et 5 147 €. Le prix d'une maison diffère suivant la configuration : comptez 3 518,68 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 3 579,72 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 4 043,51 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 4 046,58 €/m² pour une maison de trois pièces.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 711 à 5 219 €/m². En moyenne, elle était de 3 818,92 €/m². Le prix moyen d'un appartement a fortement chuté en 2 ans, passant de 4 351 €/m² en 2022 à 3 819 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Herblay-sur-Seine, la taxe foncière moyenne s'élevait à 2 003 €, soit un prorata de 1 001 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Yvelines (78)
3 729 €/m²
4 387 €/m²
21 053
Yvelines (78)
3 837 €/m²
3 689 €/m²
35 019
Val-d'Oise (95)
3 679 €/m²
4 242 €/m²
16 585
Val-d'Oise (95)
4 113 €/m²
5 115 €/m²
4 647
Val-d'Oise (95)
3 612 €/m²
4 391 €/m²
20 789
Val-d'Oise (95)
3 197 €/m²
3 592 €/m²
8 161
Val-d'Oise (95)
3 453 €/m²
3 050 €/m²
24 498
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
272 762€
267 324€ d’achat
5 438€ de frais
À Herblay-sur-Seine, vous devrez tabler sur 272 762 € d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 3 pièces. Comptez en effet 267 324 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 5 438 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 136 € de cette somme, les taxes 1 942 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
286 582€
267 324€ d’achat
19 258€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés est de 286 582 euros, dont 267 324 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 19 258 € de frais de notaire, qui se divisent en 2 136 € d'émoluments du notaire, 15 762 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 003€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Herblay-sur-Seine vous reviendra à environ 50 050 €. Pour un relooking, le budget sera plutôt de 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Herblay-sur-Seine se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 3 940 € en 2023 à 3 700 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 95e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 18 €/m² par mois en 2022 à 19 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement baissé, passant de 4 193 € à 3 743 €.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Herblay-sur-Seine, sachez qu'en 2021, 43,6 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, 34,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, son offre éducative ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière d'Herblay-sur-Seine, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !