Prix de l’immobilier à
Herblay

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Herblay et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 980 €/m²

2 924 €/m² 5 222 €/m²

Appartement

3 953 €/m²

3 083 €/m² 5 206 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

12 €/m² 22 €/m²

Appartement

20 €/m²

16 €/m² 26 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

482 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Herblay Voir tous les biens vendus

    Investimmo Europe Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    17 Boulevard Du 11 Novembre
    95220 Herblay

    01 39 97 49 89

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    89 https://www.orpi.com/prix-immobilier/herblay 0 5 57 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Herblay. Nos 132 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 404 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 637 annonces de biens en vente ou en location sur Herblay et ses alentours.

    Située dans l'agglomération de Paris, Herblay-sur-Seine est localisée dans le Val-d'Oise, et dépend de la région Île-de-France. En 2020, la localité affichait une population totale de 31 747 habitants. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département du Val-d'Oise. 65,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 56 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    58%

    Appartement
    42%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    38%

    Propriétaire
    62%

    L'immobilier est plutôt stable à Herblay-sur-Seine puisqu'on comptabilise 441 biens vendus sur 2022, soit +2,32 % en l'espace de 1 an.

    À Herblay-sur-Seine, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 3 147 à 5 206 €/m². Il s'élevait en moyenne à 4 031 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 912 € en 2022 à 4 031 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 980 €, et celui-ci variait entre 2 901 et 5 349 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 2,64 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 949 euros à Herblay-sur-Seine, ou 974 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.

    📌

    Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    287 835€

    282 170€

    282 170€ d’achat
    5 665€ de frais

    Pour acheter un appartement de 70 m² dans le neuf à Herblay-sur-Seine, comptez 287 835 € d'investissement. Tablez en effet sur 282 170 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 665 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 050 €, les émoluments du notaire pour 2 255 € et les débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    302 422€

    282 170€

    282 170€ d’achat
    20 252€ de frais

    L'acquisition d'un appartement ancien représente un investissement global d'environ 302 422 euros, dont 282 170 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 20 252 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 255 € d'émoluments du notaire et 16 638 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 949€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde de votre appartement de 70 mètres carrés à Herblay-sur-Seine vous coûtera autour de 70 000 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 50 050 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 550 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres d'Herblay-sur-Seine. Un déménagement sur une distance de 700 km représentera une enveloppe d'environ 2 350 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Herblay ?

    Les prix de l'immobilier à Herblay-sur-Seine décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse ces 2 dernières années, avec -0,42 % entre 2021 et 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 86e position au sein du département du Val-d'Oise, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Herblay ?

    Le loyer au m² moyen a enregistré une chute de 5,26 % entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il s'est légèrement réduit, avec un recul de 0,42 %.

    Cependant, si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Herblay-sur-Seine, sachez qu'en 2020, on comptait 34,5 % de locataires. Par ailleurs, 42,5 % des logements étaient des appartements.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard éclairé et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Herblay-sur-Seine du point de vue de l'investissement immobilier.

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