Prix du m² à
Esbly (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Esbly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 313 €/m²
2 527 €/m² 4 627 €/m²
Appartement
3 941 €/m²
2 786 €/m² 4 903 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
94 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Esbly repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 3 545 €/m² en 2023 à 3 458 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 425e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
1 pièce 109 m2
Esbly
Maison
4 pièces 97 m2
Esbly
Immeuble
13 pièces 207 m2
Esbly
Appartement
4 pièces 70,60 m2
Esbly
Grosjean Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
77450 Esbly
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Esbly. Nos 220 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 521 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1355 annonces de biens en vente ou en location sur Esbly et ses alentours.
Située dans le département de la Seine-et-Marne (77), Esbly compte parmi les localités de la région Île-de-France. On estimait à 6 402 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 51e position au sein du département de la Seine-et-Marne. 74,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 69,1 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 56,1 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Sur 2024, on compte 24 biens vendus, soit 67 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Esbly.
En 2024, à Esbly, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 2 238 à 6 535 €/m². Il était en moyenne de 3 598,67 €/m². Le prix au m² change suivant le nombre de pièces : un T2 se vend en moyenne 2 223,61 €, un T4 2 943,97 €, un T5+ 3 279,99 €, un T3 4 591,28 €, et un studio 4 701,32 €.
Dans la municipalité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 3 307,58 € en 2024, et celui-ci variait entre 2 247 et 4 851 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 3 376 € en 2022 à 3 308 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 2 238 à 6 535 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 889,75 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait donc à la 29e position au sein du département de la Seine-et-Marne.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 000 euros à Esbly, ou 500 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 305 €/m²
3 700 €/m²
1 405
Seine-et-Marne (77)
4 000 €/m²
4 595 €/m²
2 811
Seine-et-Marne (77)
3 612 €/m²
3 973 €/m²
915
Seine-et-Marne (77)
3 570 €/m²
0 €/m²
707
Seine-et-Marne (77)
3 357 €/m²
4 748 €/m²
3 574
Outre le prix du bien en lui-même, vous devrez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
303 583€
297 682€ d’achat
5 901€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Esbly est de 303 583 euros. En dehors des 297 682 € pour l'achat de votre bien, prévoyez environ 5 901 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 163 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 2 378 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
318 973€
297 682€ d’achat
21 291€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 318 973 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, dont en moyenne 297 682 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 21 291 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 378 €, et les taxes 17 552 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 000€ d’impôts locaux
Votre maison de 90 mètres carrés à Esbly va nécessiter une rénovation lourde ? Vous devez dans ce cas prévoir un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Esbly repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 3 545 €/m² en 2023 à 3 458 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 425e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une légère chute, avec 3,72 % de réduction. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Esbly, sachez qu'en 2021, on dénombrait 25,5 % de locataires. De plus, 30,5 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : perspectives à long terme, législation, taux d'intérêt... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Esbly en termes d'investissement immobilier !