Prix du m² à
Isles-lès-Villenoy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Isles-lès-Villenoy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 612 €/m²
2 750 €/m² 4 200 €/m²
Appartement
3 973 €/m²
3 973 €/m² 3 973 €/m²
Appartement
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Isles-lès-Villenoy continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 24,77 % en l'espace de 6 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 0,4 % de hausse en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a chuté de 4,3 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 118 m2
Isles-lès-Villenoy
Maison
6 pièces 135 m2
Isles-lès-Villenoy
Maison
5 pièces 135 m2
Isles-lès-Villenoy
Tout savoir sur Isles-lès-Villenoy Voir tous les biens vendus
Isles-lès-Villenoy se trouve dans l'agglomération de Bailly-Romainvilliers. Elle relève du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2021, on estimait à 1 140 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité se classait donc à la 208e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 83,8 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (84,5 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 34 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Isles-lès-Villenoy. En effet, avec 22 biens vendus sur 2021, on observe 4 ventes de plus qu'en 2019.
En 2021, les biens à vendre à Isles-lès-Villenoy avaient un prix moyen de 3 261,12 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 2 075 et 5 000 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 3 000 € en 2018 à 3 261 € en 2021, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 6,01 % entre 2019 et 2021.
En 2021, les maisons de la localité se vendaient pour un prix qui variait entre 2 075 et 3 579 €/m², et qui était en moyenne de 3 042,75 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité se plaçait donc en 83e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer de 3 082 à 5 000 €. Il atteignait 3 971,67 € en moyenne. En termes de valeur foncière, Isles-lès-Villenoy occupait ainsi le 31e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne.
Si vous emménagiez au mois de juin à Isles-lès-Villenoy, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 550 €, contre 1 101 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 305 €/m²
3 700 €/m²
1 405
Seine-et-Marne (77)
3 313 €/m²
3 941 €/m²
6 192
Seine-et-Marne (77)
3 570 €/m²
0 €/m²
707
Seine-et-Marne (77)
3 248 €/m²
3 478 €/m²
2 942
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
298
Seine-et-Marne (77)
2 783 €/m²
3 517 €/m²
4 492
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
372 060€
365 130€ d’achat
6 930€ de frais
À Isles-lès-Villenoy, vous devez tabler sur 372 060 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 120 m². Aux 365 130 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter 6 930 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 653 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 2 917 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
390 937€
365 130€ d’achat
25 807€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez un investissement global de 390 937 euros : 365 130 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 25 807 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 917 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 21 529 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 101€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Isles-lès-Villenoy. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Isles-lès-Villenoy continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 24,77 % en l'espace de 6 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 0,4 % de hausse en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a chuté de 4,3 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Isles-lès-Villenoy. Le prix moyen au m² est passé de 3 261 € à 3 675 €, pendant que le loyer moyen connaissait une augmentation de 12,5 %.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 12,6 % des logements, et que les locataires constituaient 16,2 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité d'Isles-lès-Villenoy sur le plan de l'investissement immobilier.