Prix de l’immobilier à
Exincourt
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Exincourt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 720 €/m²
1 039 €/m² 2 293 €/m²
Appartement
1 789 €/m²
1 334 €/m² 2 183 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Exincourt ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec + 44,52 % depuis 5 ans, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec 13,66 % d'augmentation en 2 ans. Au sein du département du Doubs, cette localité se trouvait en 98e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 7,26 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Montbéliard, Exincourt est située dans le département du Doubs, en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la localité affichait une population de 3 245 habitants. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département du Doubs. On comptabilisait 78 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (81 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 51,1 % des habitations disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut considérer que l'immobilier d'Exincourt est en très bonne santé. En effet, avec 57 biens vendus sur 2022, cela représente +83,87 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Exincourt avaient une valeur foncière qui oscillait de 1 120 à 2 167 €/m². Elle était en moyenne de 1 486 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 23,08 %.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 677 €, et celui-ci pouvait varier entre 1 249 et 2 208 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 783 €/m² en 2022 à 1 677 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 905 € à Exincourt, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 952 euros.
Doubs (25)
1 538 €/m²
1 145 €/m²
14 121
Doubs (25)
1 523 €/m²
1 522 €/m²
3 698
Doubs (25)
1 598 €/m²
1 273 €/m²
25 336
Doubs (25)
1 632 €/m²
1 006 €/m²
3 978
Doubs (25)
1 845 €/m²
1 857 €/m²
1 106
Doubs (25)
1 707 €/m²
1 416 €/m²
2 706
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
154 593€
150 930€ d’achat
3 663€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Exincourt nécessite un investissement total d'environ 154 593 €. En dehors des 150 930 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 3 663 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 097 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 206 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
162 395€
150 930€ d’achat
11 465€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 162 395 euros, comprenant 150 930 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 11 465 €, au sein desquels on retrouve 8 899 € de taxes, 1 206 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 905€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Exincourt. Un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels constitue un coût supplémentaire, mais vous évite de nombreux soucis. Le prix d'un tel service représente en général 1 900 € si vous êtes dans un rayon de 600 km autour d'Exincourt, et 800 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Exincourt ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec + 44,52 % depuis 5 ans, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec 13,66 % d'augmentation en 2 ans. Au sein du département du Doubs, cette localité se trouvait en 98e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 7,26 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte hausse depuis 2021 à Exincourt. Le prix au m² moyen est passé de 1 391 € à 1 581 €, pendant que le loyer au m² moyen passait de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 18,8 % des logements. De plus, on observait 22 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Exincourt du point de vue de l'investissement immobilier.