Prix du m² à
Exincourt (25)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Exincourt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 595 €/m²
967 €/m² 1 986 €/m²
Appartement
1 358 €/m²
738 €/m² 3 185 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Exincourt repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 442 €/m² en 2018 à 1 812 €/m² en 2022, puis à 1 434 €/m² en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 241e position parmi les localités du département du Doubs, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 2,27 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Montbéliard, Exincourt se situe dans le Doubs, et fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. La municipalité recensait 3 245 habitants en 2021. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département du Doubs. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (78 %). 81 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 51,1 %. L'âge moyen de ses habitants est de 45 ans.
Maison
52%
Appartement
49%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier connaît un ralentissement à Exincourt, avec sur 2023 32 biens vendus, soit -27 ventes par rapport 2021.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 810,29 € à Exincourt, et celui-ci pouvait osciller entre 755 et 2 556 €. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, avec une inflation de 25,52 % depuis 2018, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec 15,88 % d'augmentation ces 2 dernières années.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix au m² qui fluctuait de 1 038 à 2 556 €, et qui s'élevait en moyenne à 1 613,5 €. Parmi les villes du département du Doubs, cette localité occupait ainsi la 115e position concernant la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 755 et 2 200 €/m². Elle atteignait en moyenne 2 007,08 €/m². Dans le département du Doubs, Exincourt se trouvait donc en 37e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 2 175 € d'impôts locaux à Exincourt, ou un prorata de 1 087 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Doubs (25)
1 289 €/m²
1 061 €/m²
14 121
Doubs (25)
1 776 €/m²
1 624 €/m²
3 698
Doubs (25)
1 696 €/m²
1 392 €/m²
25 336
Doubs (25)
1 475 €/m²
1 112 €/m²
3 978
Doubs (25)
1 641 €/m²
0 €/m²
1 106
Doubs (25)
1 880 €/m²
1 097 €/m²
2 706
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
148 790€
145 215€ d’achat
3 575€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Exincourt représente 148 790 €. Aux 145 215 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter 3 575 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 055 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 160 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
156 298€
145 215€ d’achat
11 083€ de frais
Vous devez tabler sur 156 298 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés, dont 145 215 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 11 083 euros, qui se partagent en 1 160 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 562 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 2 175€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Exincourt représentera un budget d'environ 44 100 euros. Pour une rénovation lourde, cette somme sera plutôt de 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Exincourt repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 442 €/m² en 2018 à 1 812 €/m² en 2022, puis à 1 434 €/m² en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 241e position parmi les localités du département du Doubs, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 2,27 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen est demeuré constant. Quant au prix moyen, il a fortement chuté, avec 20,86 % de diminution.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Exincourt, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 22 % des habitants. De plus, 18,8 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, santé du marché, taux d'imposition... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Exincourt sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !