Prix de l’immobilier à
Exireuil

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Exireuil et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 494 €/m²

852 €/m² 1 793 €/m²

Appartement

1 564 €/m²

1 356 €/m² 1 771 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

10 €/m²

7 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

Localisée dans l'agglomération de Saint-Maixent-l'École, Exireuil est une municipalité du département des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on évaluait à 1 571 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette localité occupait donc le 55e rang pour ce qui est de la population. On observait 68,5 % de propriétaires. 94,2 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 85,7 % des logements disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
83%

Appartement
17%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
6%

Propriétaire
94%

Avec 24 biens vendus sur 2022 (soit +5 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier d'Exireuil est assez stable.

En décembre 2023, les appartements à vendre à Exireuil avaient un prix qui oscillait entre 1 304 et 1 304 €/m². Il était en moyenne de 1 304 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu un recul de 4,61 % ces 12 derniers mois.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 169 €. Il pouvait fluctuer de 722 à 1 910 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une diminution de 2,09 %.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 573 euros à Exireuil. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer atteignait 286 €.

📌

Le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

108 175€

105 210€

105 210€ d’achat
2 965€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Exireuil vous demandera un investissement global d'environ 108 175 euros : 105 210 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 2 965 euros. Ce montant se partage en 841 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 764 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

113 614€

105 210€

105 210€ d’achat
8 404€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 113 614 euros, dont 105 210 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 8 404 euros de frais de notaire, dont 6 203 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 841 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 573€ d’impôts locaux

Si les 90 m² de votre maison à Exireuil vont nécessiter une rénovation légère, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour réaliser les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous déménagez dans la même ville, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 800 euros. Un déménagement sur une distance de 400 km représentera un budget d'environ 1 550 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Exireuil ?

Le marché de l'immobilier à Exireuil enregistre un rebond. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, avec + 22,86 % depuis 2021, mais demeure légèrement moins haut qu'en 2018. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait en 75e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 8,35 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Exireuil ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte augmentation sur les 2 dernières années à Exireuil. Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 37,5 %, pendant que le prix moyen enregistrait une inflation de 22,86 %.

Vous projetez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 31,3 % des habitants, et que 5,6 % des logements étaient des appartements.

Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une compréhension de nombreux facteurs et une bonne connaissance de la situation locale. Pour des infos complètes sur l'attractivité d'Exireuil du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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