Prix du m² à
Eybens (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eybens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 035 €/m²
2 283 €/m² 4 227 €/m²
Appartement
3 504 €/m²
2 111 €/m² 4 480 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
124 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Eybens continue de gagner en valeur. Le prix moyen est passé de 2 984 €/m² en 2018 à 3 273 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 0,61 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 190e position au sein du département de l'Isère, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Grenoble-Alpes, Eybens dépend du département de l'Isère (38), et est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale atteignait 10 112 habitants en 2020. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus élevées du département de l'Isère. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (60,6 %). Les appartements constituaient 70,5 % des domiciles, alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 50,1 %. L'âge moyen de la population s'élève à 41 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
71%
Propriétaire
29%
L'immobilier subit un ralentissement à Eybens, avec sur 2022 178 biens vendus, soit une chute de 29,08 % en l'espace de 1 an.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Eybens pouvait fluctuer de 2 132 à 4 468 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 3 444 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 934 € en 2022 à 3 444 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 102 €/m². Il variait entre 2 305 et 4 211 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 642 € à 3 102 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 425 euros à Eybens. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 1 212 €.
Isère (38)
3 788 €/m²
4 000 €/m²
684
Isère (38)
3 438 €/m²
4 214 €/m²
2 531
Isère (38)
3 048 €/m²
2 453 €/m²
35 648
Isère (38)
3 143 €/m²
2 901 €/m²
160 649
Isère (38)
4 023 €/m²
4 274 €/m²
2 165
Isère (38)
3 196 €/m²
2 794 €/m²
38 479
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Vous devez également inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
246 118€
241 080€ d’achat
5 038€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces neuf à Eybens, tablez sur un investissement total de 246 118 €. Cette somme comprend 241 080 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 038 euros. Ce montant se divise en 1 926 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 752 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
258 581€
241 080€ d’achat
17 501€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement global d'environ 258 581 euros, comportant 241 080 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 17 501 €, au sein desquels on retrouve 14 215 € d'impôts, 1 926 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 425€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 mètres carrés à Eybens nécessite une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 1 300 € si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour d'Eybens, et 2 150 euros si vous vous trouvez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Eybens continue de gagner en valeur. Le prix moyen est passé de 2 984 €/m² en 2018 à 3 273 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 0,61 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 190e position au sein du département de l'Isère, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a légèrement augmenté, passant de 3 253 € à 3 273 €. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte progression, avec + 41,67 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Eybens, sachez qu'on comptabilisait en 2020 39,4 % de locataires, et que les logements étaient en majorité des appartements (70,5 %).
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension de paramètres très divers. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Eybens, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !