Prix du m² à
Eybens (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eybens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 279 €/m²
2 252 €/m² 4 414 €/m²
Appartement
3 119 €/m²
2 162 €/m² 4 510 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
L'immobilier à Eybens poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 7 ans, avec une progression de 15,32 % entre 2018 et 2025, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 4,57 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 404e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant baissé de 0,59 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 66,10 m2
Eybens
Eybens compte parmi les municipalités de la métropole de Grenoble-Alpes. Elle se trouve en Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population totale s'élevait à 9 974 habitants. Cette localité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de l'Isère. On comptabilisait 60,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 71,2 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ils ne représentaient que 50,3 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population est de 42 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
71%
Propriétaire
29%
Sur 2024, on comptabilise 38 biens vendus, soit 82 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Eybens.
À Eybens, les biens se vendaient pour un prix compris entre 1 836 et 4 872 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 3 247,92 €/m². Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec 11,31 % d'augmentation en 6 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec un accroissement de 5,18 % en 2 ans.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 350,5 € en 2024, et celui-ci pouvait varier entre 2 131 et 4 872 €. En termes de valeur foncière, cette ville occupait donc la 25e position parmi les municipalités du département de l'Isère.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière fluctuait de 1 836 à 4 579 €/m². Elle était de 3 145,33 €/m² en moyenne. Le prix au m² change suivant la configuration du logement : un 5 pièces et plus vaut en moyenne 1 890,1 €, un 3 pièces 2 763,55 €, un 4 pièces 2 879,92 €, un studio 3 011,74 €, et un 2 pièces 3 303,63 €.
À Eybens, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 2 453 €. En revanche, le prorata temporis à payer était de 1 226 euros pour un emménagement en juin.
Isère (38)
3 386 €/m²
2 872 €/m²
684
Isère (38)
4 484 €/m²
4 694 €/m²
2 531
Isère (38)
2 850 €/m²
2 308 €/m²
35 648
Isère (38)
3 056 €/m²
2 833 €/m²
160 649
Isère (38)
3 751 €/m²
4 306 €/m²
2 165
Isère (38)
3 254 €/m²
2 656 €/m²
38 479
Notez que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
224 892€
220 173€ d’achat
4 719€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf à Eybens, tablez sur un coût total de 224 892 euros. Outre les 220 173 € pour le bien en lui-même, prévoyez environ 4 719 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 759 € et les taxes pour 1 600 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
236 274€
220 173€ d’achat
16 101€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 236 274 euros, dont 220 173 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 16 101 euros, dont 12 982 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 759 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 453€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Eybens représentera un budget d'environ 70 000 €. Ce chiffre se situera plutôt autour de 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Eybens poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 7 ans, avec une progression de 15,32 % entre 2018 et 2025, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 4,57 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 404e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant baissé de 0,59 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont augmenté entre 2022 et 2024 à Eybens. Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 7,69 %, tandis que le prix moyen est passé de 3 088 €/m² à 3 248 €/m².
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, on comptait 39,3 % de locataires. En outre, 71,2 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre d'éléments : dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition... Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité d'Eybens en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !