Prix de l’immobilier à
Saint-Martin-d'Hères

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-d'Hères et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 196 €/m²

2 273 €/m² 4 357 €/m²

Appartement

2 794 €/m²

1 824 €/m² 4 066 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

13 €/m² 21 €/m²

Appartement

13 €/m²

6 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

123 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Saint-Martin-d'Hères Voir tous les biens vendus

    Située dans la métropole de Grenoble-Alpes, Saint-Martin-d'Hères se trouve dans le département de l'Isère (38), et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 38 188 habitants en 2020. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Isère. On comptabilisait 43,8 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (86,2 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 50,1 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    12%

    Appartement
    88%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    87%

    Propriétaire
    13%

    On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Martin-d'Hères avec 503 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 19 % en 1 an).

    À Saint-Martin-d'Hères, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 655 € en décembre 2023. Il variait de 1 810 à 4 072 €. En 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 395 €/m² à 2 655 €/m².

    Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 059 et 4 175 €, et était de 3 250 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une hausse de 10,77 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Saint-Martin-d'Hères, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 794 euros, soit un prorata temporis de 897 € si vous deveniez propriétaire en juin.

    📌

    En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 4 pièces

    190 045€

    185 850€

    185 850€ d’achat
    4 195€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 4 pièces à Saint-Martin-d'Hères représente 190 045 €, comprenant en moyenne 185 850 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 195 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 1 485 € d'émoluments du notaire et 1 350 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 4 pièces

    199 653€

    185 850€

    185 850€ d’achat
    13 803€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 m² s'élève à 199 653 euros, dont 185 850 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 13 803 euros, au sein desquels on retrouve 1 485 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 958 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 4 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 1 794€ d’impôts locaux

    Si les 4 pièces de votre appartement à Saint-Martin-d'Hères vont nécessiter une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 26 600 € pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous emménagez dans la même ville, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 850 euros. Un déménagement sur une distance de 600 km représentera une enveloppe d'environ 2 150 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Martin-d'Hères ?

    Le marché de l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, avec + 12,76 % depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 1,27 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 373e position au niveau du département de l'Isère, le prix moyen dans le département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Martin-d'Hères ?

    Le loyer au m² moyen est demeuré constant depuis 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu un léger accroissement, avec une augmentation de 1,27 %.

    Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Saint-Martin-d'Hères, sachez qu'en 2020, 56,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 86,2 % du parc immobilier.

    Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire, sa qualité de vie ou encore la santé de son marché. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Martin-d'Hères.

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