Prix du m² à
Faramans (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Faramans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 387 €/m²
3 387 €/m² 3 387 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Faramans repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 332 € en 2018 à 2 145 € en 2020, puis à 3 086 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 72e rang au sein des localités du département de l'Ain, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 18,92 % sur 2 ans.
Faramans est située dans le département de l'Ain, et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité comptabilisait 877 habitants. Parmi les municipalités du département de l'Ain, cette localité figurait donc en 193e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 83,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,9 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 62,6 % des habitations disponibles. La population est dynamique et active, et son âge moyen atteint 38 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est plutôt stable à Faramans, avec sur 2023 7 biens vendus, soit -4 ventes par rapport 2021.
À Faramans, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 2 022 à 4 550 €/m² en 2023, et qui était de 3 345,67 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 332 € en 2018 à 3 346 € en 2023, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une augmentation de 8,35 % en l'espace de 2 ans.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 3 345,67 €/m² en moyenne dans la localité. Elle oscillait entre 2 022 et 4 550 €/m². Parmi les villes du département de l'Ain, cette municipalité occupait ainsi le 34e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 457 euros à Faramans. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler atteignait 228 €.
Ain (01)
3 008 €/m²
0 €/m²
1 284
Ain (01)
2 877 €/m²
0 €/m²
871
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
278
Ain (01)
4 016 €/m²
0 €/m²
287
Ain (01)
2 653 €/m²
4 333 €/m²
1 205
Ain (01)
3 013 €/m²
0 €/m²
794
Ain (01)
2 381 €/m²
0 €/m²
451
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
374 998€
368 023€ d’achat
6 975€ de frais
Pour acquérir une maison de 5 pièces neuve à Faramans, vous devez prévoir 374 998 € d'investissement, incluant 368 023 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 6 975 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 941 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 674 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
394 023€
368 023€ d’achat
26 000€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 394 023 euros, répartis entre 368 023 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 26 000 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 941 €, et les impôts 21 700 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 457€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 132 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 5 pièces à Faramans. Cette somme ne devrait pas excéder 94 600 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Faramans repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 332 € en 2018 à 2 145 € en 2020, puis à 3 086 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 72e rang au sein des localités du département de l'Ain, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 18,92 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement entre 2019 et 2021 à Faramans. Le prix moyen au m² est passé de 2 380 € à 3 088 €, tandis que le loyer au m² moyen a connu une hausse de 11,11 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, 16,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 4,1 % des domiciles.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Faramans, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !