Prix du m² à
Fareins (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fareins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 893 €/m²
1 813 €/m² 3 979 €/m²
Appartement
3 793 €/m²
3 793 €/m² 3 793 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
65 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fareins n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec + 49,66 % depuis 2018, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 42,15 % de hausse depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 53e position dans le département de l'Ain, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 2,14 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Lyon, Fareins fait partie de l'Ain (01), et est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population totale s'élevait à 2 339 habitants, ce qui la place en 61e position au sein des municipalités du département de l'Ain. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,2 % des domiciliés. 77,7 % des domiciles étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 63 % des logements. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 41 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Fareins, avec sur 2022 29 biens vendus, soit -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 3 793 € à Fareins. Il oscillait de 3 793 à 3 793 €.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 1 845 et 3 989 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 176 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a chuté de 2,1 %.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 793 € à Fareins, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 396 euros.
Rhône (69)
3 208 €/m²
3 646 €/m²
3 594
Ain (01)
2 287 €/m²
2 116 €/m²
889
Ain (01)
2 525 €/m²
2 366 €/m²
1 270
Ain (01)
3 190 €/m²
3 440 €/m²
2 265
Ain (01)
2 986 €/m²
2 598 €/m²
1 218
Rhône (69)
2 892 €/m²
1 735 €/m²
4 359
En dehors du prix de vente de votre bien, vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
388 294€
381 120€ d’achat
7 174€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Fareins s'élève à 388 294 euros, dont en moyenne 381 120 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 174 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 769 € et les émoluments du notaire pour 3 045 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
407 997€
381 120€ d’achat
26 877€ de frais
Tablez sur un investissement global de 407 997 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, incluant 381 120 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 26 877 €, au sein desquels on retrouve 3 045 € d'émoluments du notaire, 22 472 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 793€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Fareins. Cette somme se situera plutôt autour de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 950 € si vous habitez à environ 500 kilomètres de distance de Fareins. Un déménagement sur une distance de 200 km vous reviendra à environ 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fareins n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec + 49,66 % depuis 2018, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 42,15 % de hausse depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 53e position dans le département de l'Ain, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 2,14 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte hausse entre 2021 et 2023 à Fareins. Le loyer moyen au m² a connu une inflation de 37,5 %, tandis que le prix au m² moyen a grimpé de 42,15 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'on notait 18,7 % de locataires en 2020. En outre, les appartements constituaient 15,7 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long terme, la législation ou encore la santé du marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Fareins du point de vue de l'investissement immobilier.