Prix du m² à
Frans (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Frans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 307 €/m²
2 420 €/m² 3 925 €/m²
Appartement
3 524 €/m²
3 478 €/m² 3 571 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
L'immobilier à Frans se remet à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 3 646 € en 2022 à 3 369 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 274e rang parmi les municipalités du département de l'Ain, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 1,94 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 162 m2
Frans
Située dans l'agglomération de Lyon, Frans dépend du département de l'Ain (01), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité comptait 2 482 habitants, ce qui la place à la 59e position au niveau du département de l'Ain. 77,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 82,3 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,6 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique et active, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Avec 20 biens vendus sur 2023 (soit 1 vente de moins qu'il y a 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Frans est plutôt stable.
À Frans, en 2023, les biens à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 2 426 à 4 351 €. En moyenne, il s'élevait à 3 516,96 €. Au sein du département de l'Ain, cette localité occupait donc la 34e position en termes de valeur foncière.
Dans la municipalité, en 2023, le prix d'une maison à vendre était de 3 301,83 €/m² en moyenne, et pouvait varier entre 2 426 et 4 331 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 786 € en 2018 à 3 302 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec + 6,31 % depuis 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 3 066 à 4 351 €/m², et atteignait 3 732,08 €/m² en moyenne. Parmi les municipalités du département de l'Ain, Frans se classait ainsi au 22e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 884 € à Frans. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 442 euros.
Ain (01)
2 333 €/m²
3 289 €/m²
1 370
Ain (01)
2 050 €/m²
2 279 €/m²
889
Ain (01)
2 804 €/m²
2 036 €/m²
1 270
Ain (01)
2 399 €/m²
2 792 €/m²
2 192
Ain (01)
3 022 €/m²
3 934 €/m²
6 190
Ain (01)
3 061 €/m²
3 989 €/m²
1 908
Ain (01)
3 490 €/m²
2 101 €/m²
1 889
Ain (01)
2 602 €/m²
0 €/m²
1 647
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
403 625€
396 220€ d’achat
7 405€ de frais
À Frans, prévoyez 403 625 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés. En dehors des 396 220 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur 7 405 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 166 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 879 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
424 108€
396 220€ d’achat
27 888€ de frais
Vous devez compter un investissement total de 424 108 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 396 220 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 27 888 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 23 362 € de taxes et 3 166 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 884€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Frans représentera un budget d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation complète, l'enveloppe peut grimper jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Frans se remet à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 3 646 € en 2022 à 3 369 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 274e rang parmi les municipalités du département de l'Ain, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 1,94 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a chuté de 7,6 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte inflation, passant de 10 €/mois à 13 €/mois.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Frans, sachez qu'on dénombrait en 2021 22 % de locataires, et que les appartements constituaient 17,2 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, santé du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Frans en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !