Prix du m² à
Feneu (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Feneu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 570 €/m²
2 286 €/m² 3 532 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Feneu n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 1 740 €/m² en 2018 à 2 420 €/m² en 2024, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec + 5,58 % entre 2022 et 2024. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité figurait en 117e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant décru de 5,42 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Maine-et-Loire, Feneu fait partie de la région Pays de la Loire. On estimait à 2 202 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 72e rang au niveau du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71 % des domiciliés. Les maisons représentaient 93,9 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 69,6 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier subit un ralentissement à Feneu puisqu'on compte 8 biens vendus sur 2024, soit 7 ventes de moins qu'en 2022.
À Feneu, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 419,71 €. Il pouvait varier de 1 355 à 3 534 €. La valeur foncière diffère en fonction du nombre de pièces : 1 759,99 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 089,77 €/m² pour un 4 pièces, 2 763,41 €/m² pour un 3 pièces, et 3 096,67 €/m² pour un 2 pièces.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix qui fluctuait entre 1 355 et 3 534 €/m², et qui atteignait 2 419,67 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec 48,83 % de hausse en 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec + 7,08 % en 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière à Feneu atteignait 952 euros. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 476 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Maine-et-Loire (49)
2 739 €/m²
0 €/m²
2 125
Maine-et-Loire (49)
1 975 €/m²
0 €/m²
623
Maine-et-Loire (49)
2 547 €/m²
0 €/m²
1 722
Maine-et-Loire (49)
2 918 €/m²
2 671 €/m²
7 497
Maine-et-Loire (49)
1 926 €/m²
1 579 €/m²
1 171
Maine-et-Loire (49)
2 208 €/m²
0 €/m²
1 480
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
296 150€
290 360€ d’achat
5 790€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Feneu représente 296 150 euros, comprenant 290 360 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 790 €, au sein desquels on retrouve 2 320 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 110 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
311 160€
290 360€ d’achat
20 800€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 311 160 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 290 360 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 20 800 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 17 120 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 320 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 952€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Feneu vont avoir besoin d'une rénovation légère, vous devez compter un budget d'environ 58 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Feneu n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 1 740 €/m² en 2018 à 2 420 €/m² en 2024, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec + 5,58 % entre 2022 et 2024. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité figurait en 117e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant décru de 5,42 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une inflation de 6,45 % ces 2 dernières années. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré constant.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Feneu ? Sachez qu'on remarquait 28,9 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 6,1 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à long terme, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Feneu.